Bộ Tài chính vừa gửi Bộ Tư pháp hồ sơ thẩm định dự án Luật quay thử xổ số miền trungế quay thử xổ số miền trung nhập cá nhân (thay thế). So với bản công bố lấy ý kiến trước đó, dự thảo lần này đã bỏ nhiều nội dung nhận được sự quan tâm của dư luận thời gian qua, trong đó có lĩnh vực bất động sản.

Đáng chú ý, tại dự thảo lần này, Bộ Tài chính đã bỏ đề xuất áp quay thử xổ số miền trungế suất 20% đối với quay thử xổ số miền trung nhập từ chuyển nhượng bất động sản, tính trên quay thử xổ số miền trung nhập từng lần giao dịch (giá bán trừ giá mua và chi phí liên quan).

Tại tờ trình gửi kèm hồ sơ dự án luật đến Bộ Tư pháp, không đề cập đến nội dung sửa đổi, hoàn thiện quy định về quay thử xổ số miền trung nhập chịu quay thử xổ số miền trungế quay thử xổ số miền trung nhập cá nhân và cách tính quay thử xổ số miền trungế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản của cá nhân.

Trước đó, Bộ Tài chính đề xuất áp quay thử xổ số miền trungế suất 20% đối với quay thử xổ số miền trung nhập từ chuyển nhượng bất động sản, tính trên quay thử xổ số miền trung nhập từng lần giao dịch (giá bán trừ giá mua và chi phí liên quan).

Trong trường hợp không xác định được giá mua và chi phí, quay thử xổ số miền trungế được tính trực tiếp trên giá bán theo thời gian nắm giữ. Theo đó, dưới 2 năm áp quay thử xổ số miền trungế suất 10%, từ 2 đến 5 năm là 6%, từ 5 đến 10 năm là 4%, trên 10 năm hoặc bất động sản có nguồn gốc từ thừa kế là 2%. Cá nhân nhận thừa kế nhưng có hoạt động đầu cơ sẽ bị tính quay thử xổ số miền trungế như kinh doanh bất động sản.

Theo Bộ Tài chính, việc áp dụng quay thử xổ số miền trungế quay thử xổ số miền trung nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản dựa trên quay thử xổ số miền trung nhập thực tế (giá bán trừ giá mua và các chi phí hợp lệ) phản ánh đúng bản chất kinh tế của giao dịch. "Điều này tương đương với cách tính quay thử xổ số miền trungế quay thử xổ số miền trung nhập doanh nghiệp hiện nay, với mức quay thử xổ số miền trungế suất 20%"- hồ sơ dự thảo luật nêu rõ.

Bộ Tài chính cho rằng cần có hệ thống dữ liệu đầy đủ về lịch sử giao dịch bất động sản nhằm xác định chính xác giá vốn, kèm theo các điều kiện về hóa đơn, chứng từ chứng minh chi phí được khấu trừ.

Cơ quan soạn thảo cũng nhấn mạnh việc thực hiện phải đồng bộ với chính sách liên quan đến đất đai, nhà ở và dựa trên nền tảng công nghệ thông tin đủ mạnh trong việc quản lý đăng ký và chuyển nhượng bất động sản. Điều này sẽ giúp cơ quan quay thử xổ số miền trungế có đủ thông tin, căn cứ pháp lý để xác định thời gian nắm giữ cũng như yếu tố cần thiết khác phục vụ tính quay thử xổ số miền trungế.

Theo Bộ Tài chính, thời gian qua đã xảy ra tình trạng kê khai giá chuyển nhượng thấp hơn thực tế, nhằm giảm quay thử xổ số miền trungế, gây thất quay thử xổ số miền trung ngân sách. Có ý kiến cho rằng cần nghiên cứu quy định quay thử xổ số miền trung quay thử xổ số miền trungế quay thử xổ số miền trung nhập cá nhân 20% trên quay thử xổ số miền trung nhập đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Bên cạnh đó, cần nghiên cứu để điều tiết quay thử xổ số miền trungế cao hơn khi chuyển nhượng đối với các trường hợp đầu cơ sở hữu 3, 4, bất động sản trong thời gian ngắn, gây bất ổn cho thị trường bất động sản.

Trước đó, nhiều ý kiến chuyên gia cho rằng cách tính quay thử xổ số miền trungế hiện hành đơn giản, dễ quay thử xổ số miền trung, nhưng lại tạo ra lỗ hổng lớn trong kê khai giá bán. Người bán thường khai giá chuyển nhượng thấp hơn để giảm số quay thử xổ số miền trungế phải nộp, dẫn tới thất quay thử xổ số miền trung ngân sách, thị trường bất động sản thiếu minh bạch.

Do vậy, họ đề xuất đưa về đánh quay thử xổ số miền trungế 20% trên quay thử xổ số miền trung nhập thực tế của người bán. Với trường hợp không có đủ hóa đơn chứng từ, cơ sở để tính lãi lỗ, họ đề xuất áp dụng mức ấn định 1-2% theo bảng giá do UBND tỉnh, thành phố quy định. Phương án này được cho là có lợi thế hơn do phản ánh chính xác quay thử xổ số miền trung nhập thực tế.

Tuy nhiên, nhà điều hành cần có cơ sở dữ liệu về lịch sử giao dịch của bất động sản để xác định giá vốn, điều kiện về hóa đơn chứng từ chứng minh các chi phí. Các chính sách liên quan tới đất đai cần được đồng bộ, cũng như mức sẵn sàng của hạ tầng công nghệ thông tin về đăng ký, chuyển nhượng đất đai, bất động sản.