Một trong những nội dung được đặc biệt quan tâm trong Dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) lần này là việc bỏ khung xổ số minh ngọc, xây dựng và ban hành bảng xổ số minh ngọc hàng năm sát với giá thị trường. 

Liên quan đến việc bỏ khung xổ số minh ngọc, chia sẻ tại buổi đối thoại trong chương trình Landshow của VTV Money vừa diễn ra, Bộ trưởng Bộ TN&MT Trần Hồng Hà cho biết, việc định xổ số minh ngọc là vấn đề hết sức khó khăn.

Theo Bộ trưởng Bộ TN&MT, hiện nay chúng ta đang sử dụng 2 loại xổ số minh ngọc: Khung giá do Chính phủ ban hành và bảng giá của địa phương. Tuy nhiên khung xổ số minh ngọc rất khó có thể xác định được giá sát với thị trường bởi khung giá xác định giá tối đa, tối thiểu theo vùng (vùng đồng bằng – miền núi; đô thị loại 1, 2, 3, 4…).

"Khung xổ số minh ngọc hiện nay khó có thể theo được sự biến đổi rất nhanh của xổ số minh ngọc thị trường. Do đó trong dự thảo luật sẽ bỏ khung xổ số minh ngọc, thay vào đó là xây dựng bảng xổ số minh ngọc xác định hàng năm”, Bộ trưởng Trần Hồng Hà nói.

Cũng theo Bộ trưởng Trần Hồng Hà, bảng xổ số minh ngọc sẽ tiệm cận với giá thị trường hơn, giúp giải quyết bất cập sự chênh lệch quá lớn giữa khung xổ số minh ngọc và giá thị trường.

“Mặc dù chúng ta đang áp dụng 4 phương pháp xác định xổ số minh ngọc tiên tiến mà các nước đang sử dụng nhưng trên thực tế thông tin đầu vào cho mỗi phương pháp không chính xác, phụ thuộc vào việc lựa chọn quy chiếu, ý kiến mang tính chất chủ quan của người định giá… dẫn đến xổ số minh ngọc khi định giá bị sai lệch”, Bộ trưởng Trần Hồng Hà chia sẻ.

Do đó, để giải quyết tồn tại nói trên, Bộ trưởng Trần Hồng Hà cho biết thu thập được dữ liệu xổ số minh ngọc phải đảm bảo sự chính xác. Và để làm được điều này thì khi nhà nước giao đất có thể xem là thị trường sơ cấp phải tiến hành thông qua đấu giá, đầu thầu. Tiếp theo đến thị trường thứ cấp thì mọi giao dịch đất đai của doanh nghiệp phải công khai và chính xác.

Với người dân có thể giao dịch qua sàn, hoặc thông qua trao đổi qua hợp đồng và đăng ký tại văn phòng đăng ký đất đai. Từ văn phòng sẽ kết nối với hệ thống dữ liệu, qua đó sẽ có cơ sở dữ liệu về xổ số minh ngọc.

Bên cạnh đó sẽ áp dụng các chính sách khác như: Không lấy xổ số minh ngọc trong hợp đồng để tính thuế việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Sau này khi có bảng xổ số minh ngọc theo thị trường được ban hành hàng năm thì sẽ căn cứ vào bảng xổ số minh ngọc của năm trước để tính toán trách nhiệm về thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

"Khi đã hình thành về cơ sở dữ liệu về xổ số minh ngọc dày dặn sẽ giúp xây dựng bảng xổ số minh ngọc sát với thị trường", Bộ trưởng Trần Hồng Hà nhấn mạnh.

Chia sẻ thêm về đề xuất tính thuế mua bán đất theo giá thị trường mà không căn cứ giá trên hợp đồng, Bộ trưởng Bộ TN&MT cho biết việc kê khai trên hợp đồng là một trong những căn cứ để thu thuế cho nên người bán và người mua thường có tâm lý đưa xổ số minh ngọc về mức thấp nhất.

Do đó, trong dự thảo luật này lần này sẽ không căn cứ vào mức giá trong hợp đồng, thay vào đó là sẽ dựa vào bảng xổ số minh ngọc theo giá thị trường để tính thuế. Ngoài ra cũng sẽ chế định đây là trách nhiệm và nghĩa vụ của người sử dụng đất phải công bố đăng ký công khai, minh bạch và chính xác. Người nào khai xổ số minh ngọc không chính xác sẽ vi phạm pháp luật.

Đối vớixổ số minh ngọc, Bộ trưởng Trần Hồng Hà cho biết, thực tế hiện nay tại các dự án bất động sản, xổ số minh ngọc tăng lên rất nhiều lần so với thời điểm giao đất. Nguyên nhân vì giá đó bao gồm rất nhiều chi phí như các chi phí đầu tư hạ tầng, chi phí tạo ra giá trị mới, chi phí tạo ra thương hiệu mới, uy tín, dịch vụ, môi trường... Do vậy, sau khi bỏ khung giá, xổ số minh ngọc sẽ tăng hơn so với thời kỳ áp dụng khung xổ số minh ngọc nhưng không ảnh hưởng lớn tới xổ số minh ngọc liên quan với nhà đầu tư hiện nay.

"Bên cạnh đó chúng ta đã có chính sách cho khu vực nhà ở xã hội, nhà ở của sinh viên, người lao động nên việc bỏ khung giá này hoàn toàn không ảnh hưởng tới bảng xổ số minh ngọc theo thị trường", người đứng đầu Bộ TN&MT nói.