Bộ Tài nguyên và Môi trường (TNMT) đang lấy ý kiến về các dự thảo nghị định liên quan việc thi hành Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, trong đó có dự thảo Nghị định quy định về xem kết quả xổ số miền bắc.

Dự thảo quy định cụ thể về trình tự, nội dung xác định xem kết quả xổ số miền bắc theo 4 phương pháp gồm so sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh xem kết quả xổ số miền bắc.

Thông tin về xem kết quả xổ số miền bắc, giá thuê đất, giá thuê mặt bằng để áp dụng phương pháp so sánh, thặng dư và xây dựng hệ số điều chỉnh xem kết quả xổ số miền bắc là thông tin trong khoảng thời gian không quá 24 tháng. Tính từ thời điểm định xem kết quả xổ số miền bắc trở về trước, được thu thập trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cơ sở dữ liệu quốc gia về giá hoặc từ các nguồn khác.

Khi áp dụng các phương pháp so sánh, phương pháp thặng dư, phải ưu tiên lựa chọn thửa đất so sánh theo thứ tự như tương đồng về vị trí, điều kiện kết cấu hạ tầng, diện tích, kích thước, hình thể, hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chiều cao công trình và các yếu tố khác có ảnh hưởng đến xem kết quả xổ số miền bắc so với thửa đất cần định giá.

Thời điểm chuyển nhượng, trúng đấu giá quyền sử dụng đất gần nhất với thời điểm định giá. Có khoảng cách gần nhất đến thửa đất, khu đất cần định giá và không bị giới hạn bởi địa giới hành chính của các đơn vị hành chính cấp xã, huyện, tỉnh. Quy định cụ thể các yếu tố ảnh hưởng đến xem kết quả xổ số miền bắc trong phương pháp so sánh.

Về bảng xem kết quả xổ số miền bắc, dự thảo quy định căn cứ nội dung xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng xem kết quả xổ số miền bắc; trình tự, thủ tục xây dựng, điều chỉnh, bổ sung bảng xem kết quả xổ số miền bắc hằng năm; việc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng xem kết quả xổ số miền bắc trong năm áp dụng bảng xem kết quả xổ số miền bắc.

Sở TNMT có trách nhiệm lập dự án xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng xem kết quả xổ số miền bắc và trình UBND cấp tỉnh phê duyệt trước ngày 1/6 của năm xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng xem kết quả xổ số miền bắc.

UBND cấp tỉnh phê duyệt dự án xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng xem kết quả xổ số miền bắc trước ngày 15-6 của năm xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng xem kết quả xổ số miền bắc.

HĐND cấp tỉnh chỉ đạo UBND cấp tỉnh tổ chức hoàn thiện bảng xem kết quả xổ số miền bắc để quyết định ban hành, công bố công khai bảng xem kết quả xổ số miền bắc vào ngày 1/1 hằng năm và cập nhật vào cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

Dự thảo nghị định quy định thẩm định bảng xem kết quả xổ số miền bắc bao gồm việc thành lập hội đồng thẩm định, nguyên tắc hoạt động, trách nhiệm, quyền hạn của chủ tịch hội đồng, các thành viên của hội đồng và của cơ quan thường trực.

Với bảng xem kết quả xổ số miền bắc được xây dựng theo vị trí đất, dự thảo quy định cách xác định vị trí đất; điều tra, khảo sát, thu thập thông tin xem kết quả xổ số miền bắc thị trường; xây dựng xem kết quả xổ số miền bắc trong bảng xem kết quả xổ số miền bắc theo vị trí đất.

Về bảng xem kết quả xổ số miền bắc được xây dựng trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn, dự thảo quy định cách thiết lập vùng giá trị; lựa chọn thửa đất chuẩn và xác định giá của thửa đất chuẩn; xác định các yếu tố cụ thể ảnh hưởng đến xem kết quả xổ số miền bắc và lập bảng tỷ lệ so sánh; tính toán, rà soát, kiểm tra, hiệu chỉnh kết quả xác định giá của thửa đất cụ thể theo thửa đất chuẩn.

Về xem kết quả xổ số miền bắc cụ thể, dự thảo quy định căn cứ, nội dung, trình tự xác định xem kết quả xổ số miền bắc cụ thể; quy định việc chuẩn bị hồ sơ định xem kết quả xổ số miền bắc cụ thể, lựa chọn tổ chức tư vấn định xem kết quả xổ số miền bắc cụ thể; thu thập, tổng hợp, phân tích thông tin...