Xử lý quyền chọn mua xo so 888 chuẩn mực kế toán cho thuê mới

Các chuẩn mực kế toán cho thuê mới, vv (Chuẩn mực kế toán doanh nghiệp số 34, Hướng dẫn áp dụng Chuẩn mực kế toán doanh nghiệp số 33) về nguyên tắc sẽ được áp dụng từ đầu năm tài chính bắt đầu vào hoặc sau ngày 1 tháng 4 năm 2027 (cũng có thể áp dụng sớm) Đối với những công ty có năm tài chính kết thúc vào tháng 3, thời gian chuẩn bị còn lại là một năm vài tháng

Có một số thay đổi trong việc xử lý quyền chọn mua đối với bên thuê so với chuẩn mực kế toán cho thuê hiện hành (Chuẩn mực kế toán doanh nghiệp số 13, Hướng dẫn áp dụng chuẩn mực kế toán doanh nghiệp số 16) Mặc dù đây là một điểm hơi chi tiết nhưng tôi muốn xem xét việc xử lý các lựa chọn mua vì đây là một lĩnh vực cần được xem xét thực tế trong các giao dịch cho thuê tài chính khi quyền sở hữu được chuyển giao

1. Tổng phí thuê

   xo so 888 các tiêu chuẩn hiện hành, một trong những yêu cầu đối với hợp đồng thuê tài chính chuyển quyền sở hữu là việc thực hiện quyền chọn mua mặc cả (quyền mua ở mức giá danh nghĩa hoặc mức giá có lợi hơn đáng kể so với giá trị tài sản thuê tại thời điểm thực hiện) là chắc chắn và nếu có, giá thực hiện phải được tính vào tổng phí thuê
   Ngược lại, xo so 888 tiêu chuẩn mới, bất kể quyền chọn mua ở mức giá hời có được cấp hay không, nếu việc thực hiện quyền chọn mua là chắc chắn một cách hợp lý thì giá thực hiện sẽ được tính vào tổng số tiền thuê

2. Thời gian thuê

   xo so 888 tiêu chuẩn hiện hành, thời gian gia hạn đối với các quyền chọn mua chưa thực hiện không được bao gồm trong thời hạn thuê
   Ngược lại, xo so 888 tiêu chuẩn mới, thời gian gia hạn sẽ được tính vào thời hạn thuê nếu quyền chọn mua được thực hiện và có cơ sở hợp lý chắc chắn rằng giao dịch cho thuê sẽ tiếp tục

3. Số tiền ghi nhận tài sản và nợ phải trả liên quan đến hợp đồng thuê vào ngày bắt đầu thuê

   *Để đơn giản, cột này không tính đến các điều chỉnh như chi phí phát sinh

   xo so 888 tiêu chuẩn hiện hành, số lượng tài sản và nợ phải trả được ghi nhận của bên thuê như sau

   [Nếu giá mua bên cho thuê rõ ràng]

   Số có giá trị thấp nhất trong số các giá trị sau

   • Giá trị hiện tại của tổng số tiền thuê (bao gồm giá thực hiện các quyền chọn mua chắc chắn sẽ được thực hiện; giá trị tương tự sẽ được áp dụng sau đây) được chiết khấu xo so 888 tỷ lệ chiết khấu
   • Giá mua của người cho vay, vv

   [Nếu giá mua, vv của bên cho thuê không rõ ràng]

   Cái có giá trị thấp nhất trong các giá trị sau

   • Giá trị hiện tại của tổng số tiền thuê được chiết khấu xo so 888 tỷ lệ chiết khấu
   • Giá mua bằng tiền mặt ước tính

   Mặt khác, tiêu chuẩn mới chỉ cho phép các giá trị sau:

   • Giá trị hiện tại của tổng số tiền thuê được chiết khấu xo so 888 tỷ lệ chiết khấu

   Tỷ lệ chiết khấu dùng để tính giá trị hiện tại là lãi suất dưới đây cho cả tiêu chuẩn hiện hành và tiêu chuẩn mới

   [Nếu biết được lãi suất người cho vay tính]

   • Lãi suất

   [Nếu bạn chưa biết lãi suất người cho vay tính]

   • Lãi suất ước tính hợp lý áp dụng cho khoản vay bổ sung của Bên vay

• Các quyền chọn mua có mức độ chắc chắn hợp lý để thực hiện được coi là có phạm vi rộng hơn các quyền chọn mua mặc cả, vì vậy cần xác định các quyền chọn mua mục tiêu
• Trong trường hợp quyền chọn mua được thực hiện và có cơ sở hợp lý chắc chắn rằng giao dịch cho thuê sẽ tiếp tục thì thời hạn thuê phải được bao gồm trong thời hạn thuê
• Khi tính toán số lượng tài sản và nợ phải trả được ghi nhận ban đầu liên quan đến hợp đồng thuê, trong trường hợp có thể xác định được giá mua của bên cho thuê, vv, về cơ bản có thể xác định được lãi suất tính toán của bên cho thuê và kết quả sẽ không khác biệt đáng kể so với phương pháp thông thường, nhưng tôi nghĩ rằng có một số ít trường hợp thực sự có thể xác định được giá mua của bên cho thuê, vv Nếu giá mua tiền mặt ước tính trước đây được sử dụng thì bây giờ sẽ cần phải thay đổi thành giá trị hiện tại được chiết khấu xo so 888 tỷ lệ chiết khấu (lãi suất do bên cho thuê tính toán hoặc tỷ lệ ước tính hợp lý áp dụng cho các khoản vay bổ sung của bên thuê trên tổng số tiền thanh toán tiền thuê) Do đó, số lượng tài sản và nợ phải trả được ghi nhận ban đầu sẽ thay đổi, ảnh hưởng đến số tiền khấu hao, chi phí phân bổ dần và chi phí lãi vay trong các kỳ tiếp xo so 888