Theo chia sẻ của chị Khánh, chị vừa mua nhà đất có Giấy xổ số minh ngọc nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) từ tay một người, tuy nhiên sau đó phát hiện mình đã bị lừa vì sổ đỏ chị nhận được là sổ đỏ giả. Chị Khánh cho rằng công xổ số minh ngọc viên đã không nhận ra sổ đỏ giả, vẫn công xổ số minh ngọc như thường, liệu có phải chịu trách nhiệm và bồi thường thiệt hại cho người bị hại là chị không.

 

 

Về điều này, Luật sư Phạm Thanh Hữu (Đoàn Luậtsư TP.HCM)tư vấn chị Khánh có thể làm đơn tố cáo, yêu cầu được bồi thường thiệt hại vì bị công xổ số minh ngọc sổ đỏ giả. Theo điểm c khoản 2 điều 17 Luật Công xổ số minh ngọc 2014, công xổ số minh ngọc viên có nghĩa vụ tôn trọng, bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người yêu cầu công xổ số minh ngọc; do đó, việc xem xét tính hợp pháp của sổ đỏ nói riêng và các giấy tờ khác nói chung là nghĩa vụ của công xổ số minh ngọc viên. Nếu công xổ số minh ngọc viên không phát hiện ra sổ đỏ, giấy tờ khác là giả, làm thiệt hại cho người yêu cầu công xổ số minh ngọc thì công xổ số minh ngọc viên có một phần lỗi.

 

Khoản 1 điều 38 Luật Công xổ số minh ngọc 2014m tổ chức hành nghề công xổ số minh ngọc cần bồi thường thiệt hại cho người yêu cầu công xổ số minh ngọc và các cá nhân, tổ chức khác nếu công xổ số minh ngọc viên, nhân viên hoặc người phiên dịch là cộng tác viên của tổ chức mình gây ra lỗi trong quá trình công xổ số minh ngọc.

 

Nếu công xổ số minh ngọc viên không phát hiện ra sổ đỏ, giấy tờ khác là giả và việc thực hiện công xổ số minh ngọc cho hợp đồng mua bán nhà đất, gây thiệt hại cho khách hàng, thì văn phòng công xổ số minh ngọc phải liên đới cùng kẻ lừa đảo bồi thường thiệt hại cho khách hàng. Nếu công xổ số minh ngọc viên cố ý cấu kết với kẻ lừa đảo, biết sổ đỏ hoặc giấy tờ khác là giả nhưng vẫn làm ngơ cho qua,... thì sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

 

Khoản 2 điều 38 Luật Công xổ số minh ngọc cũng quy định, công xổ số minh ngọc viên, nhân viên hoặc người phiên dịch là cộng tác viên gây thiệt hại phải hoàn trả lại một khoản tiền cho tổ chức hành nghề công xổ số minh ngọc (có thể là văn phòng công xổ số minh ngọc) đã chi trả tiền bồi thường cho người bị hại theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp người này không hoàn trả, tổ chức hành nghề công xổ số minh ngọc có quyền yêu cầu tòa án có thẩm quyền giải quyết.

 

 

Ngoài ra, theo điều 37 Nghị định 43/2014, để xác minh thông tin về sổ đỏ là thật hay là giả, người sở hữu sổ đỏ có thể đến cơ quan cấp giấy xổ số minh ngọc nhận - đã được ghi trong sổ đỏ để xác minh. Đối với địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì người sở hữu sổ đỏ cần tới Sở Tài nguyên và Môi trường nơi cấp Giấy xổ số minh ngọc nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất... và làm thủ tục xác minh.

 

Trong trường hợp địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai, người sở hữu có thể tới Sở Tài nguyên và Môi trường nơi cấp Giấy xổ số minh ngọc nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc UBND cấp huyện cấp Giấy xổ số minh ngọc nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác và làm thủ tục xác minh.