Theo dự thảo, cơ sở giá trị kết quả xổ số kiến thiết miền bắc nghiệp được xác định trên cơ sở mục đích thẩm định giá, đặc điểm pháp lý, đặc điểm kinh tế - kỹ thuật và đặc điểm thị trường của kết quả xổ số kiến thiết miền bắc nghiệp cần thẩm định giá, yêu cầu của khách hàng thẩm định giá tại hợp đồng thẩm định giá (nếu phù hợp với mục đích thẩm định giá) và quy định của pháp luật có liên quan. Các nội dung khác thực hiện theo quy định tại Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về cơ sở giá trị.

Sử dụng Báo cáo tài chính trong thẩm định giá kết quả xổ số kiến thiết miền bắc nghiệp

Việc sử dụng Báo cáo tài chính trong thẩm định giá kết quả xổ số kiến thiết miền bắc nghiệp căn cứ vào cách tiếp cận, phương pháp thẩm định giá kết quả xổ số kiến thiết miền bắc nghiệp được lựa chọn, thời điểm thẩm định giá và đặc điểm của kết quả xổ số kiến thiết miền bắc nghiệp cần thẩm định giá, đồng thời ưu tiên sử dụng Báo cáo tài chính đã được kiểm toán, soát xét bởi đơn vị kiểm toán độc lập.

Đối chiếu, kiểm tra tính hợp lý của báo cáo tài chính để bảo đảm độ tin cậy, trường hợp cần thiết, đề nghị kết quả xổ số kiến thiết miền bắc nghiệp được thẩm định giá điều chỉnh lại báo cáo tài chính và sổ sách kế toán trước khi đưa vào phân tích thông tin, áp dụng các cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá. Trường hợp kết quả xổ số kiến thiết miền bắc nghiệp cần thẩm định giá không điều chỉnh thì xác định chênh lệch và có phân tích rõ nội dung, căn cứ điều chỉnh và ghi rõ trong Báo cáo thẩm định giá.

Trường hợp sử dụng số liệu từ báo cáo tài chính chưa được kiểm toán, soát xét, hoặc báo cáo tài chính được kiểm toán, soát xét nhưng có ý kiến không phải là ý kiến chấp nhận toàn phần thì phải nêu rõ hạn chế này trong phần hạn chế của Chứng thư và Báo cáo thẩm định giá để khách hàng thẩm định giá và người sử dụng kết quả thẩm định giá được biết.

Các cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá kết quả xổ số kiến thiết miền bắc nghiệp

Việc áp dụng các cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá kết quả xổ số kiến thiết miền bắc nghiệp phải phù hợp với cơ sở giá trị kết quả xổ số kiến thiết miền bắc nghiệp và nhận định về trạng thái hoạt động của kết quả xổ số kiến thiết miền bắc nghiệp tại và sau thời điểm thẩm định giá.

Cách tiếp cận từ thị trường: Giá trị kết quả xổ số kiến thiết miền bắc nghiệp được xác định thông qua giá trị của kết quả xổ số kiến thiết miền bắc nghiệp so sánh với kết quả xổ số kiến thiết miền bắc nghiệp cần thẩm định giá về các yếu tố: quy mô; ngành nghề kinh kết quả xổ số kiến thiết miền bắc chính; rủi ro kinh kết quả xổ số kiến thiết miền bắc, rủi ro tài chính; các chỉ số tài chính hoặc giá giao dịch đã thành công của chính kết quả xổ số kiến thiết miền bắc nghiệp cần thẩm định giá. Phương pháp được sử dụng trong cách tiếp cận từ thị trường để xác định giá trị kết quả xổ số kiến thiết miền bắc nghiệp là phương pháp tỷ số bình quân và phương pháp giá giao dịch.

Cách tiếp cận từ chi phí: Giá trị kết quả xổ số kiến thiết miền bắc nghiệp được xác định thông qua giá trị các tài sản của kết quả xổ số kiến thiết miền bắc nghiệp. Phương pháp được sử dụng trong cách tiếp cận từ chi phí để xác định giá trị kết quả xổ số kiến thiết miền bắc nghiệp là phương pháp tài sản.

Cách tiếp cận từ thu nhập: Giá trị kết quả xổ số kiến thiết miền bắc nghiệp được xác định thông qua việc quy đổi dòng tiền thuần trong tương lai có thể dự báo được về thời điểm thẩm định giá. Phương pháp được sử dụng trong cách tiếp cận từ thu nhập để xác định giá trị kết quả xổ số kiến thiết miền bắc nghiệp là phương pháp chiết khấu dòng tiền tự do của kết quả xổ số kiến thiết miền bắc nghiệp, phương pháp chiết khấu dòng cổ tức và phương pháp chiết khấu dòng tiền tự do vốn chủ sở hữu. Khi xác định giá trị kết quả xổ số kiến thiết miền bắc nghiệp bằng cách tiếp cận từ thu nhập cần cộng giá trị của các tài sản phi hoạt động tại thời điểm thẩm định giá với giá trị chiết khấu dòng tiền có thể dự báo được của các tài sản hoạt động tại thời điểm thẩm định giá. Trong trường hợp không dự báo được một cách đáng tin cậy dòng tiền của một số tài sản hoạt động thì có thể không dự báo dòng tiền của tài sản hoạt động này và xác định riêng giá trị của tài sản hoạt động này để cộng vào giá trị kết quả xổ số kiến thiết miền bắc nghiệp. Riêng phương pháp chiết khấu cổ tức thì không cộng thêm phần tài sản phi hoạt động là tiền mặt và tương đương tiền.

Kết luận về giá trị vốn chủ sở hữu của kết quả xổ số kiến thiết miền bắc nghiệp

Giá trị vốn chủ sở hữu của kết quả xổ số kiến thiết miền bắc nghiệp có thể được xác định thông qua việc tính bình quân có trọng số kết quả của các phương pháp thẩm định giá được áp dụng. Việc xác định trọng số cho từng phương án dựa trên độ tin cậy của từng phương pháp, thông tin dữ liệu đầu vào, mục đích thẩm định giá… đảm bảo phù hợp với thị trường

Mời bạn đọc xem toàn văn dự thảo và góp ý .