Chính phủ đã ban hành Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023. Trong đó, Nghị định quy định về việc huy động dự đoán xổ số wap để phát triển nhà ở.

Theo đó, Điều 44 quy định điều kiện huy động dự đoán xổ số wap thông qua phát hành trái phiếu, cổ phiếu, chứng chỉ quỹ.

Cụ thể, việc huy động dự đoán xổ số wap thông qua phát hành trái phiếu để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

Thứ nhất, chủ đầu tư dự án cần huy động dự đoán xổ số wap phải đáp ứng điều kiện phát hành trái phiếu và tuân thủ trình tự, thủ tục phát hành trái phiếu theo quy định của pháp luật về chứng khoán, pháp luật về doanh nghiệp; trường hợp huy động dự đoán xổ số wap từ nhà đầu tư nước ngoài còn phải đáp ứng quy định nhà đầu tư nước ngoài góp dự đoán xổ số wap, mua cổ phần, phần dự đoán xổ số wap góp của tổ chức kinh tế theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Thứ hai, đã lựa chọn được chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Thứ ba, trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc đã thế chấp nhà ở trong dự án và đã đăng ký thế chấp theo quy định mà phát hành trái phiếu để huy động dự đoán xổ số wap cho việc đầu tư xây dựng phần dự án hoặc nhà ở đã thế chấp thì phải thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp hoặc rút bớt tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật về đăng ký biện pháp bảo đảm trước khi phát hành trái phiếu quy định tại khoản này.

Việc huy động dự đoán xổ số wap thông qua phát hành cổ phiếu để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đáp ứng điều kiện phát hành cổ phiếu và tuân thủ trình tự, thủ tục phát hành cổ phiếu theo quy định của pháp luật về chứng khoán.

Việc huy động dự đoán xổ số wap để phát triển nhà ở thông qua phát hành chứng chỉ quỹ được thực hiện theo quy định của pháp luật về quỹ đầu tư chứng khoán, quỹ đầu tư bất động sản và các pháp luật khác có liên quan.

Điều 46 quy định điều kiện huy động dự đoán xổ số wap thông qua vay dự đoán xổ số wap từ tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam.

Cụ thể, trường hợp huy động dự đoán xổ số wap thông qua vay dự đoán xổ số wap từ tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì chủ đầu tư dự án phải có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền hoặc có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án thì phải có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư của cơ quan có thẩm quyền.

Trường hợp vay dự đoán xổ số wap theo cơ chế cho vay do Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ quy định thì thực hiện theo các quy định của cơ chế cho vay dự đoán xổ số wap này.

Trường hợp huy động dự đoán xổ số wap thông qua vay dự đoán xổ số wap từ tổ chức tài chính nhà nước và tổ chức tài chính ngoài Nhà nước đang hoạt động tại Việt Nam thì dự án cần vay dự đoán xổ số wap phải có báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo kinh tế - kỹ thuật được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng và đáp ứng các điều kiện cho vay dự đoán xổ số wap khác theo quy định của tổ chức tài chính cho vay dự đoán xổ số wap.

Trường hợp huy động dự đoán xổ số wap thông qua vay dự đoán xổ số wap từ Ngân hàng chính sách xã hội thì thực hiện theo quy định của pháp luật về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Điều 47 quy định điều kiện huy động dự đoán xổ số wap từ dự đoán xổ số wap đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam.

Cụ thể, trường hợp lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới tại Việt Nam thì phải đáp ứng điều kiện hoạt động đầu tư của tổ chức kinh tế có dự đoán xổ số wap đầu tư nước ngoài tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan.

Trường hợp đã có dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam mà thành lập pháp nhân mới để đầu tư xây dựng dự án nhà ở khác tại Việt Nam thì phải đáp ứng các điều kiện sau đây để được huy động dự đoán xổ số wap cho phát triển nhà ở: Dự án cần huy động dự đoán xổ số wap đã xác định được chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về nhà ở; đã có báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo kinh tế - kỹ thuật của dự án được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Trường hợp nhận chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Tổng dự đoán xổ số wap được huy động theo các hình thức này (góp dự đoán xổ số wap, trái phiếu, cổ phiếu, ngân hàng) và dự đoán xổ số wap chủ sở hữu phải có không vượt quá tổng dự đoán xổ số wap đầu tư dự án, bao gồm cả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà chủ đầu tư phải nộp theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày kết thúc việc huy động dự đoán xổ số wap theo quy định của pháp luật, chủ đầu tư đã huy động dự đoán xổ số wap để phát triển nhà ở theo quy định tại Điều này phải có văn bản báo cáo kết quả về số dự đoán xổ số wap đã huy động được gửi cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở huy động dự đoán xổ số wap để theo dõi, phục vụ công tác quản lý nhà nước về nhà ở và thị trường bất động sản.