Parkland 53 và Hưng xổ số minh ngọc huy động thành công 14.000 tỷ đồng trái phiếu

Công ty TNHH Parkland 53 gần đây thông báo vừa hoàn tất đợt phát hành lô trái phiếu riêng lẻ đầu tiên trị giá 7.000 tỷ đồng.

Theo thông tin công bố trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Parkland 53 đã phát hành thành công lô trái phiếu mã P5332601 gồm 70.000 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu vào ngày 30/6/2026. Lô trái phiếu có kỳ hạn 12 tháng, dự kiến đáo hạn ngày 30/6/2027, lãi suất cố định 10%/năm.

Báo cáo xếp hạng tín nhiệm của Saigon Ratings cho biết toàn bộ 7.000 tỷ đồng mà Parkland 53 huy động từ đợt phát hành sẽ được sử dụng để góp vốn hợp tác với CTCP Phát triển Bất động sản Hưng xổ số minh ngọc, nhằm thanh toán một phần giá chuyển nhượng phần dự án thuộc Khu đô thị phức hợp Hạ xổ số minh ngọc Xanh và triển khai các hoạt động hợp tác kinh doanh liên quan.

Đáng chú ý, cùng ngày Parkland 53 phát hành thành công lô trái phiếu P5332601 huy động 7.000 tỷ đồng, Hưng xổ số minh ngọc cũng đã phát hành thành công lô trái phiếu HUL32601, huy động 7.000 tỷ đồng. Lô trái phiếu có kỳ hạn 12 tháng và lãi suất 10%/năm. Mục đích phát hành không được công bố.

Khu đô thị phức hợp Hạ xổ số minh ngọc Xanh là dự án do liên danh Vingroup - Vinhomes làm chủ đầu tư, được khởi công tại Quảng Ninh vào cuối năm 2025 với tổng vốn đầu tư gần 18 tỷ USD và quy mô khoảng 4.100 ha, trải dài trên địa bàn các phường Tuần Châu và Hà An. Theo quy hoạch, dự án dự kiến cung cấp hơn 55.000 sản phẩm bất động sản, phục vụ khoảng 244.000 cư dân.  

Mối liên hệ với Masterise

Về Parkland 53, công ty được thành lập vào tháng 10/2015 với vốn điều lệ ban đầu 20 tỷ đồng, hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Sau nhiều thay đổi, hiện công ty có vốn điều lệ 3.478 tỷ đồng.

Trước đây, Parkland 53 từng là công ty con của Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh BĐS Phương Đông. Từ tháng 3/2024, chủ sở hữu của Parkland 53 được chuyển thành Công ty TNHH Đầu tư Eastern Real. Bà Vũ Thị Phương Thu là Tổng Giám đốc, người đại diện theo pháp luật và được ủy quyền toàn bộ phần vốn góp của Eastern Real tại Parkland 53. Bà Thu cũng đồng thời là Tổng Giám đốc Eastern Real.

Ngoài vai trò tại Parkland 53 và Eastern Real, bà Thu còn giữ vai trò quan trọng tại một số doanh nghiệp trong hệ sinh thái Masterise, như Công ty TNHH Masterise Hạ tầng Phú Mỹ -  được biết đến nhà đầu tư dự án cầu Phú Mỹ 2 kết nối khu Nam TP.HCM với Đồng Nai và sân bay xổ số minh ngọc Thành với tổng mức đầu tư khoảng 21.832 tỷ đồng.

Còn Hưng xổ số minh ngọc có tiền thân là CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Nhật Minh, được thành lập vào tháng 5/2024 với vốn điều lệ 20 tỷ đồng, hiện đã tăng vốn lên 6.520 tỷ đồng. Hưng xổ số minh ngọc cũng từng là công ty con của BĐS Phương Đông Hà Nội tại thời điểm mới thành lập.

Sau nhiều thay đổi, cơ cấu cổ đông hiện nay của Hưng xổ số minh ngọc - theo thông tin từ Saigon Ratings - gồm Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh và Phát triển Thương mại Việt An nắm 99,994% vốn và hai cổ đông cá nhân khác. Chủ tịch HĐQT là ông Lê Hồng Quân (1991), Tổng Giám đốc là bà Triệu Thùy Linh (1996).

Saigon Ratings cho biết Parkland 53 và Hưng xổ số minh ngọc hiện là đối tác phát triển kinh doanh của Tập đoàn Masterise. Trong đó, Hưng xổ số minh ngọc hiện đang hoàn thiện thủ tục pháp lý để nhận chuyển nhượng một phần khu thấp tầng tại các phường Tuần Châu, Đông Mai và Hà An thuộc dự án Hạ xổ số minh ngọc Xanh do liên danh Vingroup - Vinhomes phát triển.

Báo cáo xếp hạng tín nhiệm của Saigon Ratings nhận định với vai trò đối tác phát triển kinh doanh, các doanh nghiệp sẽ được hưởng lợi từ quá trình hợp tác phát triển cùng hệ sinh thái Masterise và sự hỗ trợ từ Vingroup. Đồng thời, dự án Hạ xổ số minh ngọc Xanh được đánh giá sở hữu nhiều lợi thế cạnh tranh về quy mô, vị trí, quy hoạch và hệ thống tiện ích, qua đó có khả năng thu hút nhà đầu tư và người mua trong thời gian tới. 

Tuy nhiên, nhóm xếp hạng đánh giá Parkland 53 hiện duy trì tỷ trọng nợ vay ở mức tương đối cao so với quy mô vốn chủ sở hữu, trong khi các chỉ tiêu phản ánh khả năng đáp ứng nghĩa vụ nợ gốc và lãi vay vẫn ở mức thấp, làm gia tăng áp lực tài chính, đặc biệt trong giai đoạn đầu tư và mở rộng hoạt động kinh doanh.

Thanh khoản ngắn hạn của doanh nghiệp cũng phụ thuộc đáng kể vào khả năng huy động vốn từ bên ngoài, bao gồm phát hành trái phiếu và duy trì các hạn mức tín dụng ngắn hạn, trong khi khả năng tạo dòng tiền từ hoạt động kinh doanh còn hạn chế.

Về phía Hưng xổ số minh ngọc, SaigonRatings đánh giá hệ số nợ vay/EBITDA dự kiến duy trì ở mức tương đối cao, trung bình khoảng 4,6 lần trong giai đoạn 2026-2028. Các chỉ tiêu dòng tiền dự phóng cũng được đánh giá biến động đáng kể và thiếu ổn định.

Do đang trong quá trình hoàn tất thủ tục pháp lý nhận chuyển nhượng một phần dự án Hạ xổ số minh ngọc Xanh, Hưng xổ số minh ngọc được dự báo sẽ tiếp tục đối mặt với rủi ro về tiến độ triển khai cũng như phải duy trì đòn bẩy tài chính ở mức cao trong ngắn và trung hạn.