Theo HoREA, Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi trước hết cần phải quán triệt quan điểm và nhiệm vụ, giải pháp của Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16/6/2022 của Ban Chấp hành T.Ư Đảng.

Nghị quyết 18-NQ/TW đã chỉ đạo hoàn thiện cơ chế xác định xem kết quả xổ số miền bắc, như: Bỏ khung xem kết quả xổ số miền bắc, có cơ chế, phương pháp xác định giá theo nguyên tắc thị trường, quy định chức năng, nhiệm vụ và trách nhiệm của cơ quan có nhiệm vụ xác định xem kết quả xổ số miền bắc.

Theo đó, yêu cầu xây dựng tiêu chí, quy trình kiểm tra, giám sát các địa phương trong việc xây dựng bảng xem kết quả xổ số miền bắc; HĐND cấp tỉnh quyết định và kiểm tra, giám sát việc thực hiện xem kết quả xổ số miền bắc.

Đồng thời, chính sách tài chính về đất đai phải bảo đảm hài hoà về lợi ích của Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư; nghiên cứu có chính sách điều tiết chênh lệch địa tô, bảo đảm công khai, minh bạch...

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho rằng, để luật hóa chủ trương của Nghị quyết 18-NQ/TW, Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi không quy định ban hành bảng xem kết quả xổ số miền bắc hàng năm mà nên ban hành định kỳ 2 - 3 năm/lần.

Chủ tịch HoREA phân tích, nếu ban hành định kỳ 2-3 năm/lần sẽ phù hợp với thực tiễn trình độ, năng lực của bộ máy hành chính, nhân lực, trang thiết bị công nghệ, phần mềm quản lý hiện nay.

Ngoài ra, đi đôi với định lượng, công thức hoá việc định xem kết quả xổ số miền bắc cụ thể để tính tiền sử dụng, tiền thuê đất các dự án bất động sản, nhà ở, đô thị sẽ bảo đảm tính minh bạch, dễ hiểu dễ làm, không gây rủi ro pháp lý cho cán bộ và người liên quan trong thực thi công vụ.

Tuy nhiên, để đảm bảo cho xem kết quả xổ số miền bắc luôn tiệm cận với giá trên thị trường thì phải đi đôi với việc tiếp tục quy định các hệ số điều chỉnh giá, trong đó có hệ số điều chỉnh xem kết quả xổ số miền bắc hàng năm (hệ số k1 - áp dụng từ ngày 1.1 hàng năm)…

Chủ tịch HoREA nhận thấy rằng, việc xây dựng bảng xem kết quả xổ số miền bắc hàng năm sẽ gây quá tải cho chính quyền các địa phương, nhất là Sở (Phòng) Tài nguyên Môi trường và Sở (Phòng) Tài chính, Hội đồng thẩm định xem kết quả xổ số miền bắc địa phương phải loay hoay xây dựng, thẩm định bảng xem kết quả xổ số miền bắc hàng năm và cả UBND, HĐND cấp tỉnh.

Áp dụng bảng xem kết quả xổ số miền bắc mới từ năm 2026

Trước đó, tại phiên họp thứ 23, ngày 11/5, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã cho ý kiến về dự án Luật Đất đai (sửa đổi).

Trình bày tờ trình, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cho biết, dự thảo Luật Đất đai hoàn thiện gồm 16 chương, 247 điều, trong đó tăng 3 mục, bổ sung mới 24 điều, bỏ 13 điều so với dự thảo Luật lấy ý kiến nhân dân.

Dự thảo Luật đã làm rõ nguyên tắc định xem kết quả xổ số miền bắc, xem kết quả xổ số miền bắc thị trường, căn cứ định xem kết quả xổ số miền bắc, thông tin đầu vào để xác định xem kết quả xổ số miền bắc, các phương pháp định xem kết quả xổ số miền bắc. Bổ sung quy định về tư vấn thẩm định xem kết quả xổ số miền bắc.

Theo đó, việc định xem kết quả xổ số miền bắc phải bảo đảm các nguyên tắc: phương pháp xác định xem kết quả xổ số miền bắc theo nguyên tắc thị trường; tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định xem kết quả xổ số miền bắc; bảo đảm khách quan, công khai, minh bạch; bảo đảm tính độc lập trong các khâu xác định xem kết quả xổ số miền bắc, thẩm định xem kết quả xổ số miền bắc, quyết định xem kết quả xổ số miền bắc.

Thông tin đầu vào để xác định xem kết quả xổ số miền bắc theo các phương pháp phải đảm bảo: xem kết quả xổ số miền bắc được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đã được công chứng, chứng thực. xem kết quả xổ số miền bắc trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà không chịu tác động của các yếu tố gây tăng hoặc giảm giá đột biến, giao dịch có quan hệ huyết thống hoặc có những ưu đãi khác được ghi nhận trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

Đối với trường hợp chưa có thông tin xem kết quả xổ số miền bắc trong cơ sở dữ liệu đất đai thì thu thập thông tin xem kết quả xổ số miền bắc qua điều tra, khảo sát, thông tin về doanh thu, chi phí, thu nhập từ việc sử dụng đất theo thị trường.

Theo dự thảo Luật, sẽ tiếp tục quy định bảng xem kết quả xổ số miền bắc được ban hành hàng năm để đảm bảo xem kết quả xổ số miền bắc phù hợp với nguyên tắc thị trường. Tuy nhiên, bổ sung quy định về chuyển tiếp thực hiện theo hướng tiếp tục sử dụng bảng xem kết quả xổ số miền bắc hiện hành đến hết 31/12/2025 để các địa phương có đủ thời gian để xây dựng, ban hành bảng xem kết quả xổ số miền bắc mới theo quy định mới của Luật Đất đai.

Quy định UBND cấp có thẩm quyền phải phê duyệt quyết định xem kết quả xổ số miền bắc cụ thể trong thời gian không quá 180 ngày kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết.