Nguyên tắc, điều kiện về tách, hợp xổ số miền bắc đất

Hiện nay,  Luật Đất đai 2013 vẫn đang được áp dụng không quy định cụ thể về việc tách xổ số miền bắc mà theo Khoản 23 Điều 1 Nghị định 148/2020, UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng và điều kiện cụ thể tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện tách xổ số miền bắc đất, điều kiện hợp xổ số miền bắc đất theo từng loại đất và diện tích tối thiểu được tách xổ số miền bắc đối với từng loại đất.

Nhưng Luật Đất đai 2024 sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8 tới đây đã quy định rõ các điều kiện được tách xổ số miền bắc, hợp xổ số miền bắc. Cụ thể, Khoản 1 Điều 220 quy định việc tách xổ số miền bắc đất, hợp xổ số miền bắc đất phải bảo đảm 8 nguyên tắc, điều kiện:

xổ số miền bắc đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

xổ số miền bắc đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

Việc tách xổ số miền bắc đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của xổ số miền bắc đất ở hoặc xổ số miền bắc đất có đất ở và đất khác trong cùng xổ số miền bắc đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách xổ số miền bắc đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó;

Trường hợp tách xổ số miền bắc đất mà có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của xổ số miền bắc đất đó được phép tách xổ số miền bắc đất;

Các xổ số miền bắc đất sau khi tách xổ số miền bắc phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh. Trường hợp xổ số miền bắc đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách xổ số miền bắc thì phải thực hiện đồng thời việc hợp xổ số miền bắc với xổ số miền bắc đất liền kề;

Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần xổ số miền bắc đất thì thực hiện tách xổ số miền bắc, diện tích tối thiểu của xổ số miền bắc đất sau khi tách ra phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với xổ số miền bắc đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách xổ số miền bắc khi chuyển mục đích sử dụng một phần xổ số miền bắc đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách xổ số miền bắc;

Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách xổ số miền bắc theo quy định thì không thực hiện tách xổ số miền bắc.

Các điều kiện tách xổ số miền bắc

Theo  Luật Đất đai 2024 sắp có hiệu lực yêu cầu việc tách xổ số miền bắc phải đảm bảo các điều kiện sau:

Các xổ số miền bắc đất sau khi tách xổ số miền bắc phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Trường hợp xổ số miền bắc đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách xổ số miền bắc thì phải thực hiện đồng thời việc hợp xổ số miền bắc với xổ số miền bắc đất liền kề;

Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần xổ số miền bắc đất thì thực hiện tách xổ số miền bắc, diện tích tối thiểu của xổ số miền bắc đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với xổ số miền bắc đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách xổ số miền bắc khi chuyển mục đích sử dụng một phần xổ số miền bắc đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách xổ số miền bắc;

Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách xổ số miền bắc theo quy định thì không thực hiện tách xổ số miền bắc;

Đối với việc hợp xổ số miền bắc đất, ngoài các nguyên tắc tại Khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai còn phải đảm bảo 2 điều kiện khác. Cụ thể, việc hợp các xổ số miền bắc đất phải bảo đảm có cùng mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất trừ trường hợp hợp toàn bộ hoặc một phần xổ số miền bắc đất có đất ở và đất khác trong cùng xổ số miền bắc đất với nhau và trường hợp hợp xổ số miền bắc đất có đất ở và đất khác trong cùng xổ số miền bắc đất với xổ số miền bắc đất ở.

Bên cạnh đó, trường hợp hợp các xổ số miền bắc đất khác nhau về mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất thì phải thực hiện đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức trả tiền thuê đất để thống nhất theo một mục đích, một thời hạn sử dụng đất, một hình thức trả tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, Khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai cũng nêu, UBND cấp tỉnh căn cứ quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này, quy định khác của pháp luật có liên quan và phong tục, tập quán tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách xổ số miền bắc đất, hợp xổ số miền bắc đất đối với từng loại đất.