Bảng xổ số hôm nay lần đầu được áp dụng từ ngày 1/1/2026

Luật quy định UBND cấp tỉnh xây dựng, trình HĐND cùng cấp quyết định Bảng xổ số hôm nay lần đầu để công bố và áp dụng từ 1/1/2026. Hằng năm, UBND cấp tỉnh phải trình HĐND cùng cấp quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng xổ số hôm nay để công bố và áp dụng từ 1/1 của năm tiếp theo. Trường hợp Bảng xổ số hôm nay cần thiết phải điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung trong năm, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình HĐND cấp tỉnh quyết định.

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp UBND xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng xổ số hôm nay. Trong quá trình thực hiện, cơ quan này được thuê tổ chức tư vấn xác định xổ số hôm nay để xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng xổ số hôm nay.

Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh cho biết một số đại biểu đề nghị quy định bảng xổ số hôm nay 5 năm một lần như luật hiện hành và hàng năm biến động thì điều chỉnh hệ số K. Tuy nhiên, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho rằng  Luật Đất đai năm 2013 quy định bảng xổ số hôm nay được xác định 5 năm một lần và phải điều chỉnh, bổ sung đối với trường hợp có biến động về xổ số hôm nay thị trường. Song thực tế rất ít trường hợp điều chỉnh bảng xổ số hôm nay trong quá trình áp dụng dẫn đến bảng giá không phản ánh đúng xổ số hôm nay thực tế trên thị trường.

"Luật quy định ban hành bảng xổ số hôm nay hằng năm để bảo đảm bám sát diễn biến thực tế thị trường và mở rộng phạm vi áp dụng bảng xổ số hôm nay", Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế nói.

Theo đó, Điều 159 Luật Đất đai sửa đổi quy định Bảng xổ số hôm nay. Theo đó, Bảng xổ số hôm nay được áp dụng cho các trường hợp:

 Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân; Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm, trừ trường hợp cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất; Tính thuế sử dụng đất.

Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai; Làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân.

Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng; Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân; Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Theo quy định Luật Đất đai sửa đổi, Bảng xổ số hôm nay được xây dựng theo khu vực, vị trí. Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu xổ số hôm nay thì xây dựng bảng xổ số hôm nay đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.

Bốn phương pháp định xổ số hôm nay

Tại khoản 5 Điều 158  Luật Đất đai quy định 4 phương pháp định xổ số hôm nay, gồm: Phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập, phương pháp thặng dư, phương pháp hệ số điều chỉnh xổ số hôm nay.

Theo đó, phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến xổ số hôm nay đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến xổ số hôm nay sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá.

Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá.

Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Phương pháp hệ số điều chỉnh xổ số hôm nay được thực hiện bằng cách lấy xổ số hôm nay trong bảng xổ số hôm nay nhân với hệ số điều chỉnh xổ số hôm nay. Hệ số điều chỉnh xổ số hôm nay được xác định thông qua việc so sánh xổ số hôm nay trong bảng xổ số hôm nay với xổ số hôm nay thị trường.

Cùng với đó, Chính phủ quy định phương pháp định xổ số hôm nay khác chưa được quy định tại khoản này sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.