Vay ngân hàng hơn 1,3 tỷ đồng tương đương với 60% giá trị căn hộ, chị Thu Hòa (Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết kết quả xổ số minh ngọc cho vay của ngân hàng hiện tại đã tăng khá cao so với cách đây 1, 2 năm.

Theo đó, tận dụng thời điểm dịch COVID-19 căng thẳng, kết quả xổ số minh ngọc ngân hàng giảm sâu, gia đình chị Hòa đã quyết định vay ngân hàng để mua nhà. kết quả xổ số minh ngọc khi đó chỉ ở mức 6%/năm cho 12 tháng đầu tiên, rồi thả nổi theo kết quả xổ số minh ngọc thị trường. Ngân hàng đã giải ngân được 3 đợt theo tiến độ của chủ đầu tư dự án với mức kết quả xổ số minh ngọc trên. 

Tuy nhiên, đến đợt giải ngân lần này, cũng là đợt giải ngân cuối để bàn giao nhà, liên hệ nhân viên tín dụng, chị Hòa mới giật mình khi kết quả xổ số minh ngọc hiện tại đã không còn được ưu đãi như trước nữa, mà tăng cao lên mức gần 10%/năm. 

''kết quả xổ số minh ngọc vay ban đầu đã cao như vậy, thời gian tới kết quả xổ số minh ngọc tiếp tục tăng cao hơn nữa, chúng tôi chắc chắn sẽ gặp khó trong việc chi trả hàng tháng'', chị Hòa lo lắng.

Không chỉ với khách hàng hiện hữu, nhiều khách vay mới cũng ''run tay'' trước đà tăng kết quả xổ số minh ngọc của ngân hàng. Sẵn có một ít vốn tích góp, chị Hoàng Nga (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) dự định sẽ vay 1 tỷ đồng để mua một căn chung cư nhưng nâng lên đặt xuống mãi chị vẫn chưa dám hạ bút ký hợp đồng.

''kết quả xổ số minh ngọc hiện tại tại ngân hàng tôi lựa chọn đang khoảng 5%/năm, trả góp trong vòng 20 năm. Tuy nhiên kết quả xổ số minh ngọc này chỉ áp dụng trong 6 tháng đầu sau đó thả nổi. Với mức lãi 5%/năm, đến khi thả nổi cộng thêm 3-4%/năm thì gia đình tôi vẫn cân đối dòng tiền trả nợ được. Nhưng nếu kết quả xổ số minh ngọc tăng cao hơn nữa thì tôi sợ ngoài khả năng chi trả'', chị Nga nhẩm tính.

Theo khảo sát thực tế tại một số ngân hàng, kết quả xổ số minh ngọc cho vay mua nhà thấp nhất hiện nay là từ 4,99%/năm, được áp dụng tại Ngân hàng TMCP Hàng hải Việt Nam (MSB). Tuy nhiên mức kết quả xổ số minh ngọc này chỉ cố định trong 3 tháng đầu, đến tháng thứ 4 sẽ thả nổi theo kết quả xổ số minh ngọc thị trường. 

Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVcomBank) cũng cho vay người mua nhà với kết quả xổ số minh ngọc vay ưu đãi 5%/năm cố định trong 6 tháng đầu. Sau khoảng thời gian trên, kết quả xổ số minh ngọc phải trả là 12%/năm. 

kết quả xổ số minh ngọc tại một số ngân hàng khác như Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank) cho vay mua nhà từ 5,9%/năm, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) 6,2%/năm, Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) 6,99%/năm, Ngân hàng TMCP An Bình (ABBank) từ 8,49%/năm...

Trong nhóm các ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam, Shinhan Bank từng là ngân hàng có kết quả xổ số minh ngọc cho vay mua nhà hấp dẫn nhất với 4,9%/năm, tuy nhiên hiện nay lãi vay mua nhà tại đây đã lên tới 8,2%/năm. Các ngân hàng như Woori Bank, Hong Leong Bank, UOB cho vay mua nhà kết quả xổ số minh ngọc từ 6,1-6,49%/năm...

Chưa dừng lại ở việc kết quả xổ số minh ngọc tăng, như trường hợp của anh Nguyễn Tùng (Hoàng Mai, Hà Nội), dù chấp nhận nguồn vốn vay không rẻ nhưng đã 2 tháng kể từ khi làm hồ sơ, đến nay anh vẫn chưa được ngân hàng cấp vốn.

''Còn thiếu 600 triệu đồng cho căn nhà đang mua nên tôi lựa chọn phương án vay vốn ngân hàng. Tham khảo nhiều nơi tôi lựa chọn một ngân hàng có kỳ hạn cho vay tối đa 25 năm với kết quả xổ số minh ngọc trên 8%/năm. Tuy nhiên, đã hơn 2 tháng chờ đợi, sắp đến hạn đóng tiền nhà đợt tiếp theo nhưng tôi vẫn chưa được giải ngân bởi lý do ngân hàng hết room tín dụng, phải xếp hàng đợi...'', anh Tùng chia sẻ.

Theo giới chuyên gia, kết quả xổ số minh ngọc cho vay nói chung bao gồm cả cho vay mua nhà tăng là xu hướng tất yếu khi nền kinh tế đang dần khôi phục trở lại, nhu cầu vốn tăng cao, các ngân hàng phải huy động vốn đầu vào với kết quả xổ số minh ngọc tăng mạnh nên kết quả xổ số minh ngọc cho vay đầu ra khó mà giữ thấp như trước.

Chưa kể hiện nay nhiều ngân hàng đã cạn room tín dụng và đang chờ chỉ tiêu cấp thêm từ Ngân hàng Nhà nước nên sẽ chủ động lựa chọn khách hàng tốt để cho vay.

Ông Trịnh Bằng Vũ, Giám đốc Khối cho vay khách hàng cá nhân, Ngân hàng Shinhan Việt Nam cho biết tăng trưởng về cho vay mua nhà, vay tiêu dùng tại Shinhan rất tích cực trong những tháng đầu năm và dự báo sẽ tiếp tục tăng trong những tháng còn lại. Tuy nhiên, các mức kết quả xổ số minh ngọc cho vay mua nhà đang áp dụng tại Shinhan đã tăng tương đối so với các quý trước và cuối năm ngoái 2021. Đồng thời, Shinhan cũng chọn lọc khách hàng để cho vay cho đến khi có thông báo mới từ Ngân hàng Nhà nước về room tín dụng năm 2022.

Theo Chuyên gia kinh tế PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, mặt bằng kết quả xổ số minh ngọc tiết kiệm đã duy trì ở mức thấp trong suốt 2 năm qua dẫn đến dòng vốn chuyển hướng đổ vào nhiều lĩnh vực rủi ro như chứng khoán, bất động sản, tiền ảo... tạo sức ép lớn lên việc huy động vốn của các ngân hàng. 

''kết quả xổ số minh ngọc huy động buộc phải tăng nhanh để hút dòng tiền trở lại nên sớm muộn kết quả xổ số minh ngọc cho vay cũng phải điều chỉnh tăng. Tuy nhiên, tôi kỳ vọng kết quả xổ số minh ngọc cho vay từ nay đến cuối năm sẽ chỉ tăng thêm ở mức từ 0,5-1%'', ông Thịnh nói.

Mặt khác, ông Thịnh cũng khuyến cáo người mua nhà luôn cần tính toán kỹ khả năng và dòng tiền chi trả lãi vay và nợ gốc ngân hàng. Bởi lẽ thông thường thời gian đầu vay vốn, khách hàng sẽ được hưởng chính sách kết quả xổ số minh ngọc ưu đãi, nhưng hết thời gian ưu đãi, kết quả xổ số minh ngọc được thả nổi theo thị trường. Do đó, dù kết quả xổ số minh ngọc có neo thấp như thời điểm năm 2020-2021 thì cũng sẽ đến lúc kết quả xổ số minh ngọc tăng cao.

''Trước khi mua nhà trả góp, đặt bút ký hợp đồng vay vốn dài hạn, người mua nhà cần phải tính toán chi tiết, cân nhắc kỹ càng để tránh trường hợp khi kết quả xổ số minh ngọc tăng cao lại nằm ngoài khả năng thanh toán hoặc rơi vào tình huống đã đặt cọc mua nhà nhưng không thể nộp tiền đúng tiến độ vì không vay được tiền từ ngân hàng'', vị chuyên gia lưu ý.

Ông Trịnh Bằng Vũ cũng đưa ra lời khuyên về thời điểm thích hợp làm thủ tục vay vốn thường rơi vào quý I hoặc quý III khi các ngân hàng chưa bị áp lực nặng về room tín dụng hoặc khi vừa mới được Ngân hàng Nhà nước cấp thêm room. kết quả xổ số minh ngọc khi đó sẽ có thể tốt hơn các thời điểm khác trong năm.

Liên quan đến cho vay bất động sản, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú khẳng định quan điểm của Ngân hàng Nhà nước là kiểm soát chặt tín dụng vào một số lĩnh vực có tiềm ẩn rủi ro như kinh doanh dự án xây dựng khu nghỉ dưỡng, dự án có tính đầu cơ, lũng đoạn giá. Còn tín dụng ở những phân khúc tạo điều kiện thuận lợi cho nền kinh tế được khuyến khích, như nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân. 

Theo dự báo của Công ty Chứng khoán Bản Việt (VCSC), kết quả xổ số minh ngọc cho vay thế chấp mua nhà trong nửa cuối năm nay sẽ tiếp tục tăng. Sang đến năm 2023, mặt bằng kết quả xổ số minh ngọc cho vay mua nhà có thể đi ngang ở mức 11,2%. Trong khi đó, kết quả xổ số minh ngọc tiền gửi ngân hàng sẽ ở mức 6% trong năm 2023.