Tại Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15.5.2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai về tách xổ số minh ngọc. Cụ thể như sau:

 

Điều 29. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp xổ số minh ngọc đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

 

 

1. xổ số minh ngọc đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách xổ số minh ngọc có hiệu lực thi hành mà diện tích xổ số minh ngọc đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

 

2. Không được công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách xổ số minh ngọc đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều xổ số minh ngọc đất mà trong đó có ít nhất một xổ số minh ngọc đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

 

 

3. Trường hợp người sử dụng đất xin tách xổ số minh ngọc đất thành xổ số minh ngọc đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp xổ số minh ngọc đất đó với xổ số minh ngọc đất khác liền kề để tạo thành xổ số minh ngọc đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách xổ số minh ngọc thì được phép tách xổ số minh ngọc đồng thời với việc hợp xổ số minh ngọc và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho xổ số minh ngọc đất mới.

 

Như vậy,UBND cấp tỉnh sẽ đưa ra quy định cụ thể về diện tích tối thiểu được phép tách xổ số minh ngọc đối với từng loại đất, mỗi địa phương sẽ có một quy định khác nhau.

 

Theo đó, nếu người sử dụng đất nông nghiệp muốn tách xổ số minh ngọc thì lên UBND cấp tỉnh ở địa phương đó hỏi về diện tích tối thiểu được tách xổ số minh ngọc để xác định xem xổ số minh ngọc đất có thể được tách hay không.

 

 

Về trình tự thủ tục tách xổ số minh ngọc đất nông nghiệp, theo quy định tại Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định như sau:

 

1. Hồ sơ tách xổ số minh ngọc hoặc hợp xổ số minh ngọc gồm có:

 

a) Đơn đề nghị tách xổ số minh ngọc hoặc hợp xổ số minh ngọc theo mẫu;

 

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Luật Đất đai (nếu có).

 

2. Việc tách xổ số minh ngọc, hợp xổ số minh ngọc theo nhu cầu của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

 

a) Người có nhu cầu xin tách xổ số minh ngọc hoặc hợp xổ số minh ngọc lập 01 bộ hồ sơ nộp tại Sở Tài nguyên và Môi trường đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài; nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với hộ gia đình, cá nhân;

 

b) Trong thời hạn không quá 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm gửi hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc để chuẩn bị hồ sơ địa chính;

 

c) Trong thời hạn không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính đối với nơi chưa có bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính và gửi đến cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp;

 

d) Trong thời hạn không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 100 của Luật Đất đai, trình Uỷ ban nhân dân cùng cấp xem xét và ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho xổ số minh ngọc đất mới; Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 100 của Luật Đất đai và ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho xổ số minh ngọc đất mới trong trường hợp được uỷ quyền hoặc trình Ủy ban nhân dân cùng cấp xem xét và ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho xổ số minh ngọc đất mới trong trường hợp không được uỷ quyền;

 

đ) Trong thời hạn không quá 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận được tờ trình, Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền xem xét, ký và gửi cho cơ quan tài nguyên và môi trường trực thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với xổ số minh ngọc đất mới, trừ trường hợp Sở Tài nguyên và Môi trường được uỷ quyền;

 

e) Trong thời hạn không quá 5 ngày làm việc kể từ ngày giấy chứng nhận được ký, cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm trao bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với xổ số minh ngọc đất mới cho người sử dụng đất; gửi bản lưu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được ký, bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã thu hồi hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 100 của Luật Đất đai đã thu hồi cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc; gửi thông báo biến động về sử dụng đất cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường để chỉnh lý hồ sơ địa chính gốc.

 

 

- Diện tích tối thiểu là diện tích mà xổ số minh ngọc đất mới hình thành và xổ số minh ngọc đất còn lại sau khi tách xổ số minh ngọc không được nhỏ hơn (diện tích tối thiểu không tính phần chỉ giới xây dựng, hành lang an toàn giao thông… nếu có);

 

- Trường hợp tách xổ số minh ngọc tạo thành xổ số minh ngọc đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng xin hợp xổ số minh ngọc với xổ số minh ngọc đất khác liền kề để tạo thành xổ số minh ngọc đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu thì được phép tách xổ số minh ngọc.

 

- Khu vực đô thị gồm: Phường, thị trấn.

 

- Quy định về diện tích tối thiểu được phép tách xổ số minh ngọc của mỗi tỉnh, thành là khác nhau. Tuy nhiên, xu hướng diện tích được phép tách xổ số minh ngọc càng về sau càng nhỏ đi (Quyết định mới thường quy định diện tích được phép tách xổ số minh ngọc nhỏ hơn Quyết định cũ).

 

Xem thêm: Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp “xen kẹt” thành đất ở năm 2021