Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời ý kiến của cử tri sau Kỳ họp thứ 4, Quốc xổ số minh ngọc khóa XV liên quan đến việc dành quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị để xây dựng nhà ở xã xổ số minh ngọc.

Theo đó, cơ quan này cho biết đã được Chính phủ giao chủ trì nghiên cứu, sửa đổi Luật Nhà ở 2014, trong đó có nội dung về quỹ đất phát triển nhà ở xã xổ số minh ngọc nhằm xử lý triệt để những bất cập liên quan đến quỹ đất 20% để phát triển nhà ở xã xổ số minh ngọc trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị.

Dự thảo dự kiến trình Quốc xổ số minh ngọc khóa XV cho ý kiến vào Kỳ họp thứ 5 (tháng 5/2023) và thông qua tại Kỳ họp thứ 6 (tháng 10/2023).

Bộ Xây dựng đã đề xuất các phương án sửa đổi, bổ sung quy định về quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã xổ số minh ngọc. Một trong những phương án đưa ra theo hướng bỏ quy định yêu cầu bắt buộc chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị phải dành 20% quỹ đất để đầu tư xây dựng nhà ở xã xổ số minh ngọc.

 Thay vào đó, cơ quan này bổ sung quy định việc bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã xổ số minh ngọc là trách nhiệm của UBND cấp tỉnh. UBND cấp tỉnh căn cứ vào chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương trong từng thời kỳ phải bố trí quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã xổ số minh ngọc.

Hiện, theo Nghị định 49 của Chính phủ, các dự án nhà ở thương mại quy mô từ 2 ha trở lên tại đô thị đặc biệt và loại I, từ 5 ha trở lên tại đô thị loại II và III, thì phải bố trí 20% quỹ đất làm nhà ở xã xổ số minh ngọc./.

Thực tế hiện nay, rất ít dự án đã hoàn thành xây dựng nhà ở xã xổ số minh ngọc theo giấy phép được cấp, số còn lại chưa hoàn thành, chưa tiến hành xây dựng hoặc chưa triển khai vì nhiều lý do.

Liên quan đến quỹ đất nhà ở xã xổ số minh ngọc 20%, Hiệp xổ số minh ngọc Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) cho rằng, có những dự án nhà ở thương mại phù hợp để xây dựng nhà ở xã xổ số minh ngọc trên quỹ đất 20% của dự án, nhưng có nhiều dự án nhà ở thương mại không phù hợp.

Theo đó, HoREA kiến nghị, nếu có cơ chế chuyển giao quỹ nhà ở tương đương giá trị quỹ đất 20% sẽ vừa sát với thực tiễn, vừa có được quỹ nhà ở xã xổ số minh ngọc nhiều hơn với giá thành hợp lý hơn, phù hợp hơn với khả năng tài chính của đối tượng hưởng chính sách nhà ở xã xổ số minh ngọc.

HoREA cho rằng, các dự án nhà ở thương mại (khu đô thị, khu nhà ở) rất đa dạng về phân khúc thị trường từ cao cấp đến bình dân; về quy mô diện tích từ dưới 1ha đến vài chục, hàng trăm, thậm chí hàng ngàn ha. Do vậy, cần có cơ chế phù hợp để chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ dành một phần quỹ đất để phát triển nhà ở xã xổ số minh ngọc.