Dòng tiền thanh toán gốc và lãi trong tháng 8/2025 ước khoảng 48.100 tỷ đồng, tăng 78,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, bất động sản tiếp tục chiếm tới 63,8%, tương đương khoảng 17.500 tỷ đồng, cao gấp 3,8 lần quy mô đáo hạn trung bình trong 7 tháng đầu năm.

Khối lượng trái phiếu bất động sản đáo hạn trong nửa đầu năm nay ở mức tương đối thấp nhưng sẽ chiếm gần một nửa lượng trái phiếu đáo hạn vào nửa cuối năm nay với khoảng 73.000 tỷ đồng - đây vẫn chưa phải là con số cao nhất. Áp lực tài chính lên các kết quả xổ số miền nam nghiệp bất động sản vẫn còn trong 12 - 18 tháng tới.

Theo VIS Rating, trong tháng 6 ghi nhận 4 kết quả xổ số miền nam nghiệp bất động sản nhà ở chậm trả gốc và lãi trái phiếu. Dù vậy, tín hiệu tích cực xuất hiện khi hơn 7.000 tỷ đồng từ nhóm Vạn Thịnh Phát đã được chi trả cho trái chủ, giúp củng cố phần nào niềm tin vào khả năng bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư trên thị trường trái phiếu kết quả xổ số miền nam nghiệp.

Ba kết quả xổ số miền nam nghiệp mới đây đã công bố về tình trạng chậm thanh toán gốc và lãi trái phiếu, đó là Công ty TNHH Thành Phố Aqua, Công ty Cổ Phần Thương Mại Dịch Vụ Hoa Lâm An, Công ty TNHH Bất Động Sản Vĩnh Xuân (VXHC).

Hai kết quả xổ số miền nam nghiệp bất động sản có tên tuổi là Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Ngọc Minh, CTCP Tập đoàn R&H lần lượt công bố thông tin bất thường về chậm thanh toán lãi trái phiếu.

Tỷ lệ đòn bẩy tài chính cao phản ánh TCO phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn bên ngoài để tài trợ cho hoạt động đầu tư và kinh kết quả xổ số miền nam bất động sản. SaigonRatings dự báo TCO sẽ tiếp tục huy động vốn để phát hành trái phiếu trong năm nay, với dự phóng tỷ lệ đòn bẩy bình quân giai đoạn 2024-2027 của TCO sẽ ở mức cao, khoảng 0,76x.

Theo VDSC, việc các kết quả xổ số miền nam nghiệp bất động sản chậm trả nợ trái phiếu cho thấy áp lực trả nợ và rủi ro tín dụng vẫn đang hiện hữu, trong bối cảnh dòng tiền chưa thực sự cải thiện.

Rủi ro thuế quan có thể khiến nhóm BĐS khu công nghiệp hạn chế phát hành trái phiếu trong năm nay. Trong khi đó, ở nhóm BĐS dân cư, tốc độ tăng trưởng trái phiếu phát hành được dự báo tương đương năm 2024.

4 tháng đầu năm 2025, ước tính có hơn 59.000 tỷ đồng trái phiếu kết quả xổ số miền nam nghiệp được phát hành ra thị trường. 68% trong số đó thuộc về nhóm ngân hàng.

Bước sang năm 2025, thị trường trái phiếu bất động sản đang dần hồi phục với những tín hiệu khả quan, đặc biệt khi một số kết quả xổ số miền nam nghiệp bất động sản (BĐS) đã kịp thời thanh toán nợ đúng hạn.