Theo Bộ Xây dựng, cử tri TP HCM kiến nghị sửa đổi, bổ sung Khoản 1 và Khoản 2 Điều 5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 4 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP) để đảm bảo phù hợp với quy định tại Khoản 2 Điều 16 Luật Nhà ở 2014 quy định chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã trực tiếp xổ số miền nam hôm nay, trên cơ sở gần như khôi phục lại một số nội dung của Khoản 1 và Khoản 2 Điều 5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP (trước khi được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 4 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP) như sau:

“Điều 5. Quỹ đất để phát triển nhà ở xã trực tiếp xổ số miền nam hôm nay đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị:

Chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị, không phân biệt quy mô diện tích đất tại các đô thị từ loại 3 trở lên và khu vực quy hoạch là đô thị từ loại 3 trở lên phải dành 20% tổng diện tích đất ở trong các đồ án quy hoạch chi tiết hoặc tổng mặt bằng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật dành để xây dựng nhà ở xã trực tiếp xổ số miền nam hôm nay, hoặc phải dành 20% quỹ nhà ở của dự án để làm nhà ở xã trực tiếp xổ số miền nam hôm nay. Chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị đó có trách nhiệm trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã trực tiếp xổ số miền nam hôm nay bằng nguồn vốn ngân sách và trường hợp chủ đầu tư không có nhu cầu tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã trực tiếp xổ số miền nam hôm nay thì chuyển giao quỹ đất này cho Ủy ban nhân dân tỉnh nơi có dự án.

Chủ đầu tư dự án được lựa chọn hình thức hoặc dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã trực tiếp xổ số miền nam hôm nay theo quy định tại Khoản 1 Điều này, hoặc chuyển giao quỹ đất hoặc quỹ nhà ở tương đương với giá trị quỹ đất 20% tại thời điểm chuyển giao để sử dụng làm nhà ở xã trực tiếp xổ số miền nam hôm nay được xác định giá đất phù hợp với giá đất trên thị trường theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trường hợp thực hiện hoán đổi số lượng nhà ở xã trực tiếp xổ số miền nam hôm nay tương đương tính theo căn hộ, hoặc diện tích sàn xây dựng căn hộ, theo hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm tùy theo từng khu vực do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định và theo công thức tính số lượng căn hộ (hoặc diện tích sàn xây dựng) căn hộ nhà ở xã trực tiếp xổ số miền nam hôm nay sau hoán đổi tương đương số lượng căn hộ (hoặc diện tích sàn xây dựng) hoán đổi nhân hệ số điều chỉnh giá đất của khu vực sau hoán đổi chia hệ số điều chỉnh giá đất của khu vực trước hoán đổi”.

Trả lời kiến nghị của cử tri TP HCM, Bộ Xây dựng cho biết thời gian qua Bộ đã nghiên cứu, phân tích, đánh giá một số tồn tại, bất cập trong việc thực hiện các chính sách phát triển nhà ở xã trực tiếp xổ số miền nam hôm nay, trong đó có quy định về việc dành quỹ đất 20% để phát triển nhà ở xã trực tiếp xổ số miền nam hôm nay theo Điều 5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ, làm cơ sở nghiên cứu, xây dựng và trình Chính phủ ban hành Nghị định số 49/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, nhằm khắc phục một số bất cập, tồn tại này.

Tuy nhiên, bên cạnh những tồn tại, vướng mắc trong quy định đã được sửa đổi, bổ sung trong Nghị định thuộc phạm vi thẩm quyền của Chính phủ thì còn có những nội dung tồn tại, vướng mắc thuộc thẩm quyền của Quốc trực tiếp xổ số miền nam hôm nay và cần được sửa đổi trong Luật Nhà ở năm 2014.

Trong văn bản gửi tới Bộ Xây dựng góp ý một số quy định của Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp trực tiếp xổ số miền nam hôm nay Bất động sản TP HCM (HoREA) chỉ ra những điểm bất hợp lý của quy định trên.

HoREA cũng cho rằng nếu cho phép doanh nghiệp "chuyển giao quỹ nhà ở tương đương giá trị quỹ đất 20%", Nhà nước sẽ có nhiều nhà ở xã trực tiếp xổ số miền nam hôm nay hơn ở vị trí khác với mức giá vừa túi tiền cho người dân có thu nhập thấp.

TP HCM quy hoạch 20 khu đất để xây nhà ở xã trực tiếp xổ số miền nam hôm nay

Trước đó, Sở Xây dựng TP HCM đã có văn bản gửi Bộ Xây dựng, báo cáo về đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã trực tiếp xổ số miền nam hôm nay cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp trên địa bàn thành phố.

Theo đó, TP HCM đã quy hoạch 20 khu đất với tổng diện tích 38 ha để thực hiện dự án xây dựng nhà ở xã trực tiếp xổ số miền nam hôm nay, nhà cho người có thu nhập thấp. Một số khu vực đã có quy hoạch 1/500.

20 khu đất này nằm ở khu vực quận 12, quận Bình Tân và Quận Gò vấp. Trong đó, phường Hiệp Thành (quận 12) đã có đất sạch, có cơ sở hạ tầng đầy đủ để thực hiện khu nhà ở xã trực tiếp xổ số miền nam hôm nay. Quy hoạch không có đất nhà ở cho công nhân.

Ngoài ra, TP HCM còn có quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã trực tiếp xổ số miền nam hôm nay, người thu nhập thấp ở 25 khu đất để xây dự án nhà ở thương mại, với tổng diện tích 57ha, gồm: 20 dự án ở TP Thủ Đức, 3 dự án ở quận Bình Tân, một ở Bình Chánh và một ở quận 7. Trong số này, 14 dự án đã có đất sạch, đang làm thủ tục đầu tư xây nhà ở xã trực tiếp xổ số miền nam hôm nay.

Sở Xây dựng xác định, trong giai đoạn 2021 - 2025, toàn TP HCM có khoảng 519.000 người dân cần nhà ở xã trực tiếp xổ số miền nam hôm nay, 5 năm tiếp theo có hơn 524.000 người cần nhà ở xã trực tiếp xổ số miền nam hôm nay, kể cả công nhân.

Sở Xây dựng đề xuất Bộ Xây dựng hướng dẫn cách xác định chi phí đầu tư hạ tầng và chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng khi chủ đầu tư bàn giao lại quỹ đất thực hiện nhà ở xã trực tiếp xổ số miền nam hôm nay bằng 20% diện tích dự án nhà ở thương mại. Trong đó, Bộ Xây dựng cần hướng dẫn cách xác định chi phí, cơ quan chủ trì thẩm định, phê duyệt chi phí và cách thanh toán cho chủ đầu tư.

Đơn vị cũng kiến nghị đơn giản hóa các thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã trực tiếp xổ số miền nam hôm nay. Vì thực tế hiện nay, thủ tục thực hiện dự án nhà ở xã trực tiếp xổ số miền nam hôm nay phức tạp hơn so với thủ tục cho dự án nhà ở thương mại.

Đồng thời cho UBND TP được quyết định hình thức thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã trực tiếp xổ số miền nam hôm nay cho các dự án nhà ở thương mại từ 2ha đến 10ha. Theo đó, chủ đầu tư có thể thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã trực tiếp xổ số miền nam hôm nay bằng tiền tương đương giá trị 20% đất của dự án, có thể xây dựng nhà ở xã trực tiếp xổ số miền nam hôm nay trên 20% đất dự án hoặc có thể bàn giao quỹ nhà tương đương giá trị quỹ đất 20%.

Năm 2022, tại TP HCM có một dự án nhà ở xã trực tiếp xổ số miền nam hôm nay hoàn thành và đưa vào sử dụng với quy mô 260 căn hộ, diện tích sàn hơn 32.600m2 tại phường Bình Trưng Đông, TP Thủ Đức.

9 dự án nhà ở xã trực tiếp xổ số miền nam hôm nay được khởi công với quy mô 8.666 căn hộ, tổng diện tích sàn gần 627.000 m2 cùng với đó 2 nhà lưu trú công nhân có quy mô 1.400 phòng, diện tích sàn hơn 120.800 m2.

Thành phố còn 70 dự án chưa triển khai xây dựng với quy mô hơn 12.400 phòng, diện tích sàn gần 597.000 m2.