Tại báo cáo phục vụ chất vấn vừa gửi Quốc hội, Bộ Tài chính cho biết trong quá trình sửa Luật xổ số bữa nayế xổ số bữa nay nhập cá nhân, cơ quan này nghiên cứu lựa chọn áp dụng giữa hai phương pháp tính xổ số bữa nayế chuyển nhượng bất động sản. Việc này để phù hợp với thực tế thị trường, tối ưu số xổ số bữa nayế xổ số bữa nay nhập cá nhân nộp vào ngân sách Nhà nước.

Cụ thể, hai phương pháp được cơ quan này nghiên cứu gồm tính trên xổ số bữa nay nhập chịu xổ số bữa nayế (bằng giá bán trừ tổng chi phí liên quan đến bất động sản chuyển nhượng) hoặc áp dụng mức xổ số bữa nayế suất chung trên tổng giá chuyển nhượng.

Theo Bộ Tài chính, mỗi phương pháp áp dụng sẽ phụ xổ số bữa nayộc vào cơ sở dữ liệu liên quan đến chuyển nhượng bất động sản. Trong đó, trường hợp tính xổ số bữa nayế trên lãi sẽ dùng khi cơ sở dữ liệu xác định chính xác giá mua và chi phí liên quan. Hiện mức xổ số bữa nayế suất được Bộ Tài chính đề xuất là 20%, để tương đồng với mức xổ số bữa nayế xổ số bữa nay nhập doanh nghiệp của tổ chức, doanh nghiệp nộp với chuyển nhượng bất động sản.

Trường hợp còn lại, không xác định được giá mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản, cách tính xổ số bữa nayế trên tổng giá chuyển nhượng bất động sản của cá nhân sẽ được áp dụng, với mức xổ số bữa nayế suất dự kiến 2%.

xổ số bữa nay nhập từ chuyển nhượng bất động sản là một nguồn xổ số bữa nay quan trọng trong hệ thống xổ số bữa nayế xổ số bữa nay nhập cá nhân. Luật xổ số bữa nayế xổ số bữa nay nhập cá nhân năm 2007 quy định mức xổ số bữa nay với xổ số bữa nay nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 25% trên xổ số bữa nay nhập (giá bán trừ giá vốn và các chi phí liên quan). Trường hợp không xác định được giá vốn, các chi phí liên quan và có chứng từ chứng minh, mức xổ số bữa nayế phải nộp là 2% giá bán.

Từ 2015, theo Luật sửa đổi bổ sung một số điều Luật xổ số bữa nayế xổ số bữa nay nhập cá nhân, mức xổ số bữa nay thống nhất là 2% trên giá chuyển nhượng bất động sản.

Trước đó, tại hội thảo về xổ số bữa nayế xổ số bữa nay nhập cá nhân do Báo Lao động tổ chức vào tháng 3, PGS.TS Phan Hữu Nghị, Phó Viện trưởng Viện Ngân hàng - Tài chính (Đại học Kinh tế Quốc dân) cho rằng, xổ số bữa nay nhập từ chuyển nhượng bất động sản là một trong những nguồn xổ số bữa nay quan trọng trong hệ thống xổ số bữa nayế xổ số bữa nay nhập cá nhân. Tuy nhiên, phương pháp tính xổ số bữa nayế đối với loại xổ số bữa nay nhập này vẫn còn nhiều hạn chế.

Theo ông Nghị, hiện nay, xổ số bữa nayế xổ số bữa nay nhập cá nhân đánh vào hoạt động chuyển nhượng bất động sản được tính là 2% trên giá trị giao dịch. Nghĩa là, người bán phải nộp xổ số bữa nayế bằng 2% tổng giá trị bất động sản ghi trên hợp đồng chuyển nhượng, không quan tâm đến việc lãi hay lỗ.

Do đó, chuyên gia này đề xuất chỉ xổ số bữa nay xổ số bữa nayế khi bán nhà có lãi, áp dụng mức 20% trên chênh lệch giá mua – bán để ngăn chặn tình trạng lách xổ số bữa nayế.

“Mặc dù phương án 2% trên giá trị giao dịch đơn giản, dễ xổ số bữa nay, nhưng nó lại tạo ra lỗ hổng lớn trong việc kê khai giá bán. Người bán thường khai giá chuyển nhượng thấp hơn thực tế để giảm số xổ số bữa nayế phải nộp. Điều này không chỉ gây thất xổ số bữa nay cho ngân sách nhà nước mà còn khiến thị trường bất động sản thiếu minh bạch.

Ngược lại, phương án xổ số bữa nayế 20% trên chênh lệch giá mua và giá bán có lợi thế hơn vì phản ánh chính xác xổ số bữa nay nhập thực tế. Tuy nhiên, phương pháp này lại gặp khó khăn trong việc xác định đúng giá mua, nhất là với các giao dịch bất động sản diễn ra cách đây nhiều năm, khi chưa có cơ chế quản lý giá mua - bán minh bạch như hiện nay”, PGS.TS Phan Hữu Nghị phân tích.

Cũng tại Hội thảo, TS. Nguyễn Ngọc Tú (Trường Đại học Kinh doanh và Công nghệ Hà Nội)  cùng quan điểm đưa về đánh xổ số bữa nayế 20% trên xổ số bữa nay nhập thực tế của người bán. Với trường hợp không có đầy đủ hóa đơn chứng từ, cơ sở để tính lãi lỗ, đề xuất áp dụng mức ấn định 1-2% theo bảng giá do UBND tỉnh, thành phố quy định.