Các trường hợp được thí điểm

Ngày 30/11/2024, Quốc hội ban hành Nghị quyết số 171/2024 về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền trực tiếp xổ số miền nam hôm nay đất hoặc đang có quyền trực tiếp xổ số miền nam hôm nay đất.

Theo đó, việc thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền trực tiếp xổ số miền nam hôm nay đất hoặc đang có quyền trực tiếp xổ số miền nam hôm nay đất trên phạm vi toàn quốc đối với các trường hợp:

Dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền trực tiếp xổ số miền nam hôm nay đất; Dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản đang có quyền trực tiếp xổ số miền nam hôm nay đất; Dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản đang có quyền trực tiếp xổ số miền nam hôm nay đất và nhận quyền trực tiếp xổ số miền nam hôm nay đất; Dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản được các tổ chức đang trực tiếp xổ số miền nam hôm nay đất thành lập để thực hiện dự án nhà ở thương mại trên diện tích của cơ sở sản xuất, kinh doanh phải di dời do ô nhiễm môi trường, cơ sở phải di dời theo quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị.

Nghị quyết cũng nêu rõ, việc thực hiện các dự án nhà ở thương mại không thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị quyết này mà được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai bao gồm: Dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền trực tiếp xổ số miền nam hôm nay đất ở; dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản đang có quyền trực tiếp xổ số miền nam hôm nay đất ở hoặc đất ở và đất khác.

Việc thỏa thuận về nhận quyền trực tiếp xổ số miền nam hôm nay đất để thực hiện dự án thí điểm được thực hiện thông qua việc chuyển quyền trực tiếp xổ số miền nam hôm nay đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Trường hợp trong phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện thí điểm có diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý nhưng không tách được thành dự án độc lập thì diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý được đưa vào tổng diện tích đất để lập dự án và được Nhà nước thu hồi để giao, cho thuê cho nhà đầu tư thực hiện dự án không phải thông qua hình thức đấu giá quyền trực tiếp xổ số miền nam hôm nay đất, không phải đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có trực tiếp xổ số miền nam hôm nay đất.

Thực hiện dự án thí điểm cần điều kiện gì?

Nghị quyết cũng nêu rõ các điều kiện thực hiện dự án như: Phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án phù hợp với quy hoạch trực tiếp xổ số miền nam hôm nay đất cấp huyện hoặc quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị; Phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt; Phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án nằm trong danh mục các khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua theo quy định.

Có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh về việc thỏa thuận nhận quyền trực tiếp xổ số miền nam hôm nay đất để thực hiện dự án thí điểm. Tổ chức kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, đầu tư và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Đối với trường hợp trực tiếp xổ số miền nam hôm nay diện tích đất quốc phòng, đất an ninh đã được quy hoạch đưa ra khỏi đất quốc phòng, đất an ninh để thực hiện dự án thí điểm thì phải đáp ứng các điều kiện quy định trên và có văn bản chấp thuận của Bộ Quốc phòng đối với đất quốc phòng, Bộ Công an đối với đất an ninh.

Bên cạnh đó, tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện dự án thí điểm đáp ứng các điều kiện quy định trên được nhận chuyển quyền trực tiếp xổ số miền nam hôm nay đất, chuyển mục đích trực tiếp xổ số miền nam hôm nay đất đối với một, một số hoặc các loại đất sau đây để thực hiện dự án thí điểm: Đất nông nghiệp; đất phi nông nghiệp không phải đất ở; đất ở và đất khác trong cùng thửa đất đối với trường hợp thỏa thuận về nhận quyền trực tiếp xổ số miền nam hôm nay đất.