Tại Nghị quyết phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 5/2024 được ban hành mới đây, Chính phủ yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường (TNMT) nghiên cứu ý kiến của Bộ trưởng Bộ Tài chính về phương pháp xác định xổ số miền trung; khẩn trương hoàn thiện dự thảo Nghị định quy định về xổ số miền trung, trình Chính phủ xem xét, ban hành trong tháng 6/2024.

Trước đó, Chính phủ cũng từng nhiều lần yêu cầu Bộ TNMT khẩn trương hoàn thiện, trình cấp có thẩm quyền xem xét, ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định phương pháp định xổ số miền trung.

Dự thảo Nghị định quy định về xổ số miền trung được Bộ TNMT lấy ý kiến quy định cụ thể về trình tự, nội dung xác định xổ số miền trung theo 4 phương pháp gồm so sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh xổ số miền trung.

Thông tin về xổ số miền trung, giá thuê đất, giá thuê mặt bằng để áp dụng phương pháp so sánh, thặng dư và xây dựng hệ số điều chỉnh xổ số miền trung là thông tin trong khoảng thời gian không quá 24 tháng. Tính từ thời điểm định xổ số miền trung trở về trước, được thu thập trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cơ sở dữ liệu quốc gia về giá hoặc từ các nguồn khác.

Khi áp dụng các phương pháp so sánh, phương pháp thặng dư, phải ưu tiên lựa chọn thửa đất so sánh theo thứ tự như tương đồng về vị trí, điều kiện kết cấu hạ tầng, diện tích, kích thước, hình thể, hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chiều cao công trình và các yếu tố khác có ảnh hưởng đến xổ số miền trung so với thửa đất cần định giá.

Thời điểm chuyển nhượng, trúng đấu giá quyền sử dụng đất gần nhất với thời điểm định giá. Có khoảng cách gần nhất đến thửa đất, khu đất cần định giá và không bị giới hạn bởi địa giới hành chính của các đơn vị hành chính cấp xã, huyện, tỉnh. Quy định cụ thể các yếu tố ảnh hưởng đến xổ số miền trung trong phương pháp so sánh.

Về bảng xổ số miền trung, dự thảo quy định căn cứ nội dung xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng xổ số miền trung; trình tự, thủ tục xây dựng, điều chỉnh, bổ sung bảng xổ số miền trung hằng năm; việc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng xổ số miền trung trong năm áp dụng bảng xổ số miền trung.

Sở TNMT có trách nhiệm lập dự án xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng xổ số miền trung và trình UBND cấp tỉnh phê duyệt trước ngày 1/6 của năm xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng xổ số miền trung.

UBND cấp tỉnh phê duyệt dự án xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng xổ số miền trung trước ngày 15-6 của năm xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng xổ số miền trung.

HĐND cấp tỉnh chỉ đạo UBND cấp tỉnh tổ chức hoàn thiện bảng xổ số miền trung để quyết định ban hành, công bố công khai bảng xổ số miền trung vào ngày 1/1 hằng năm và cập nhật vào cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

Dự thảo nghị định quy định thẩm định bảng xổ số miền trung bao gồm việc thành lập hội đồng thẩm định, nguyên tắc hoạt động, trách nhiệm, quyền hạn của chủ tịch hội đồng, các thành viên của hội đồng và của cơ quan thường trực.

Với bảng xổ số miền trung được xây dựng theo vị trí đất, dự thảo quy định cách xác định vị trí đất; điều tra, khảo sát, thu thập thông tin xổ số miền trung thị trường; xây dựng xổ số miền trung trong bảng xổ số miền trung theo vị trí đất.

Về bảng xổ số miền trung được xây dựng trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn, dự thảo quy định cách thiết lập vùng giá trị; lựa chọn thửa đất chuẩn và xác định giá của thửa đất chuẩn; xác định các yếu tố cụ thể ảnh hưởng đến xổ số miền trung và lập bảng tỷ lệ so sánh; tính toán, rà soát, kiểm tra, hiệu chỉnh kết quả xác định giá của thửa đất cụ thể theo thửa đất chuẩn.

Về xổ số miền trung cụ thể, dự thảo quy định căn cứ, nội dung, trình tự xác định xổ số miền trung cụ thể; quy định việc chuẩn bị hồ sơ định xổ số miền trung cụ thể, lựa chọn tổ chức tư vấn định xổ số miền trung cụ thể; thu thập, tổng hợp, phân tích thông tin...