‏Tâm lý thị trường đã tích cực trở lại, theo cách thận trọng hơn‏

‏‏Tại kiện Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2026 tại Hà Nội và TP.HCM, khảo sát tâm lý quay thử xổ số miền trung tiêu dùng bất động sản quý II/2026 của Batdongsan.com.vn cho thấy, niềm tin thị trường đang cải thiện, nhưng quay thử xổ số miền trung mua không còn ra quyết định chủ yếu dựa trên kỳ vọng giá tăng. Quy hoạch, hạ tầng, pháp lý, chất lượng sống và khả năng tài chính đang trở thành những “bộ lọc” quan trọng.

‏Theo khảo sát với hơn 1.000 quay thử xổ số miền trung tiêu dùng trong quý II/2026 của Batdongsan.com.vn, 56% quay thử xổ số miền trung được hỏi đang có đánh giá tích cực về thị trường, gồm 38% lạc quan và 18% rất lạc quan. Nhóm rất bi quan chỉ còn khoảng 1%, trong khi 28% vẫn quan sát và 15% giữ tâm lý thận trọng.‏

‏Bà Đỗ Thị Ngọc Ánh, Quản lý kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn, nhận định: “Nếu chọn một từ để mô tả tâm lý thị trường quý II/2026 thì đó là ‘tỉnh táo’. Tâm lý tiêu cực đã giảm nhưng thị trường không hưng phấn mà rất cẩn trọng. Đây là nền tâm lý quan trọng để nhu cầu quay lại một cách ổn định.”‏

‏Khảo sát cũng cho thấy thị hiếu giữa hai thị trường lớn có sự khác biệt. Tại TP.HCM, gần 67% quay thử xổ số miền trung tham gia khảo sát cho biết đang lạc quan và kỳ vọng vào những thay đổi sau sáp nhập. Trong khi đó, 55% quay thử xổ số miền trung được hỏi tại Hà Nội giữ thái độ thận trọng do đang theo dõi thi công quy hoạch.‏

‏Kỳ vọng về 6 tháng tới của quay thử xổ số miền trung tiêu dùng bất động sản nhìn chung tích cực. Có 61% quay thử xổ số miền trung được hỏi tại Hà Nội và 73% tại TP.HCM dự báo thị trường sẽ “ấm dần lên” hoặc “sôi động hơn”. Tỷ lệ dự báo thị trường trầm lắng hơn chỉ ở mức 10% tại Hà Nội và 8% tại TP.HCM.‏

‏Gần 70% quay thử xổ số miền trung mua hướng tới vùng ven‏‏

Một trong những thay đổi rõ nét ở quay thử xổ số miền trung mua bất động sản là sự dịch chuyển khỏi tư duy "phải ở trung tâm". ‏Cụ thể, 69% quay thử xổ số miền trung được hỏi lựa chọn vùng ven hoặc các khu vực đang phát triển trong chiến lược tìm kiếm bất động sản 3–5 năm tới. ‏

‏Ông Đồng Quang Cảnh, Quản lý kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn, cho biết: “Vùng ven được lựa chọn không đơn thuần vì giá rẻ hơn. quay thử xổ số miền trung mua chấp nhận ở xa trung tâm để đổi lấy không gian sống lớn hơn, mức giá dễ tiếp cận hơn và kết nối hạ tầng trong tương lai. Khác với các chu kỳ trước, lợi thế cạnh tranh của vùng ven hiện nay nằm ở kỳ vọng ‘còn dư địa phát triển’ và một tương lai đủ rõ ràng.”‏

‏Khảo sát cũng cho thấy quay thử xổ số miền trung tiêu dùng đánh giá 6 tháng tới là thời điểm phù hợp để mua và đầu tư hơn là bán. Trong đó, loại hình được lựa chọn nghiêng mạnh về các sản phẩm mang tính an toàn với pháp lý rõ ràng, hạ tầng, cộng đồng ổn định.‏

‏Lãi suất vẫn là ranh giới tâm lý của quyết định vay‏

‏Một yếu tố khác được quay thử xổ số miền trung tiêu dùng theo dõi sát sao trong thời gian qua là lãi suất. Đa số không kỳ vọng lãi suất sẽ giảm mạnh trong thời gian tới, nhưng cũng không lo ngại kịch bản tăng đột biến. Điểm đáng chú ý là, thực tế lãi suất vay mua nhà hiện nay dao động 8-12%/năm, trong khi quay thử xổ số miền trung dùng đánh giá khoảng 5-7%/năm mới là vùng lãi suất phù hợp để vay mua bất động sản.‏

‏Khi lãi suất vượt 7%, tâm lý quay thử xổ số miền trung mua bắt đầu phân hóa. Trên 9%, sức chịu đựng giảm rõ rệt và phần lớn sẽ cân nhắc lại quyết định xuống tiền. ‏

‏Bà Đỗ Thị Ngọc Ánh, Quản lý kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn đánh giá: “Ở giai đoạn này, lãi suất không chỉ là chi phí vốn mà còn là thước đo niềm tin. quay thử xổ số miền trung tiêu dùng cần không chờ đợi lãi suất thấp kỷ lục mà là một mặt bằng lãi suất đủ ổn định để có thể cân đối tài chính dài hạn.”‏

Từ đó, quay thử xổ số miền trung mua để ở chiếm tỷ trọng cao hơn quay thử xổ số miền trung mua đầu tư. Trong đó, 65% quay thử xổ số miền trung mua để ở là mua căn nhà đầu tiên với mục đích nâng cấp môi trường sống chiếm tỷ lệ khá lớn. Điều này cho thấy quyết định mua nhà ngày càng gắn với chất lượng sống thay vì chỉ dựa trên kỳ vọng tài sản tăng giá.‏

‏Các điều kiện quan trọng để quay thử xổ số miền trung mua xuống tiền gồm pháp lý minh bạch, hạ tầng - quy hoạch rõ ràng, và tích lũy đủ tài chính.‏

‏Có 84% quay thử xổ số miền trung mua để ở cho biết có nhu cầu vay. Tuy nhiên, khả năng trả nợ hàng tháng được kiểm soát chặt chẽ. Theo kết quả khảo sát, phần lớn quay thử xổ số miền trung mua, kể cả ở nhóm thu nhập cao, ưu tiên dành khoảng 20–40% thu nhập cho khoản trả góp thay vì sử dụng đòn bẩy ở mức tối đa.‏‎

‎‏Nhà đầu tư phân hóa theo câu chuyện hạ tầng‏

‏Nhà đầu tư tại Hà Nội và TP.HCM đều duy trì kỳ vọng tích cực về triển vọng giá, nhưng khẩu vị đầu tư có sự khác biệt.‏

Tại TP.HCM, sự quan tâm tập trung nhiều hơn vào các khu vực hưởng lợi từ metro, sáp nhập và những trung tâm phát triển mới. Trong khi đó, nhà đầu tư Hà Nội chú ý nhiều hơn đến các khu vực gắn với vành đai, hạ tầng liên vùng và quá trình mở rộng không gian đô thị.

Về thời gian nắm giữ, nhà đầu tư Hà Nội có xu hướng nghiêng về chiến lược ngắn và trung hạn. TP.HCM ghi nhận tỷ trọng nhà đầu tư nắm giữ dài hạn cao hơn.‏

‏Theo ông Đồng Quang Cảnh, Quản lý kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn: “Hạ tầng chỉ thực sự tạo giá trị khi có tiến độ và khả năng chuyển hóa thành kết nối thật. Càng đi xa trung tâm, nhà đầu tư càng phải định giá kỹ độ trễ hiện thực hóa của hạ tầng, thay vì chỉ mua theo câu chuyện kỳ vọng.”‏

‎Tuy nhiên, quay thử xổ số miền trung bán không còn chịu áp lực lớn như trong giai đoạn trước, nhưng vẫn phải điều chỉnh kỳ vọng giá theo sức cầu thực tế. Động lực bán chủ yếu là tái cơ cấu danh mục, nâng cấp tài sản hoặc chuyển sang cơ hội đầu tư mới. ‏

‏Đáng chú ý, trong số những quay thử xổ số miền trung bán, 81% quay thử xổ số miền trung tham gia khảo sát cho biết họ dự định tiếp tục mua bất động sản khác, chủ yếu hướng tới sản phẩm chung cư ở các khu vực vệ tinh và vùng ven. Điều này cho thấy dòng vốn vẫn đang lưu thông trong thị trường thay vì rút ra ngoài. 

‏‏Dù vậy, khoảng cách kỳ vọng giá giữa quay thử xổ số miền trung bán và quay thử xổ số miền trung mua vẫn là rào cản lớn. Tại TP.HCM, quay thử xổ số miền trung bán chủ yếu cho rằng bị trả giá thấp nhưng thanh khoản vẫn tương đối tốt. Trong khi đó, tại Hà Nội, quay thử xổ số miền trung bán đồng thời gặp hai vấn đề là bị trả giá thấp và thanh khoản chậm.‏

‏Theo khảo sát tâm lý quay thử xổ số miền trung tiêu dùng bất động sản quý II của, thuê nhà với phần lớn quay thử xổ số miền trung tiêu dùng không phải lựa chọn lâu dài, mà là giai đoạn chuyển tiếp trong hành trình sở hữu nhà.‏

‏Kết quả khảo sát cho thấy có tới 97% quay thử xổ số miền trung thuê vẫn mong muốn mua nhà trong tương lai. Trong đó, 21% dự định mua trong 1–2 năm tới, 43% đặt mục tiêu trong 3–5 năm, còn 33% chưa xác định thời điểm cụ thể; chỉ 3% quay thử xổ số miền trung được hỏi cho biết không có ý định mua nhà.‏

‏quay thử xổ số miền trung thuê nhà hiện chủ yếu là nhóm trẻ có thu nhập tương đối ổn định: 83% dưới 35 tuổi và 73% có thu nhập hộ gia đình từ 15–50 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, khoảng cách giữa thu nhập, khả năng tích lũy và giá nhà vẫn khiến kế hoạch sở hữu nhà phải lùi lại.‏

‏Điều này cho thấy nhu cầu mua nhà chưa biến mất trong nhóm quay thử xổ số miền trung thuê. Họ đang chờ tích lũy đủ tài chính, đồng thời kỳ vọng giá nhà và chi phí vay trở nên phù hợp hơn để chuyển từ thuê sang sở hữu.‏

‏Khác với các chu kỳ đầu cơ trước đây, nhóm quay thử xổ số miền trung cho thuê hiện tập trung nhiều hơn vào khả năng tạo dòng tiền.‏

Khoảng 59% mong muốn tối ưu lợi suất cho thuê, trong khi chỉ 23% đặt kỳ vọng lớn vào việc giá tài sản tăng.‏

‏Đây cũng là nhóm có khả năng chuyển đổi chiến lược linh hoạt. Khi dòng tiền ổn định, họ sẵn sàng tiếp tục khai thác cho thuê. Tuy nhiên, nếu thị trường đạt mức giá kỳ vọng, hơn một nửa có thể cân nhắc bán tài sản.‏

‏Tóm lại, các nhóm quay thử xổ số miền trung tiêu dùng đều có nhu cầu hành động. quay thử xổ số miền trung mua chờ pháp lý rõ ràng, hạ tầng hiện hữu và gói vay phù hợp. quay thử xổ số miền trung bán chờ mức giá hợp lý và thanh khoản cải thiện. quay thử xổ số miền trung thuê chờ tích lũy đủ tài chính để chuyển từ thuê sang mua. Chủ cho thuê tìm kiếm điểm cân bằng giữa dòng tiền khai thác và giá trị tài sản. ‏

‏Ông Đồng Quang Cảnh nhận định: “Nhu cầu không biến mất, mà đang bị nén bởi các điều kiện. Thị trường sẽ phục hồi bền vững khi những điểm kích hoạt về tài chính, pháp lý, hạ tầng và thanh khoản cùng được tháo gỡ.”‏‏